3 QUESTIONS À BENJAMIN NICAISE, PRÉSIDENT DE CERENICIMO*

"L'immobilier : le meilleur produit de revenus"

Indicateur Bertrand :Investir dans l'immobilier en vue de la retraite est-il judicieux ?

Benjamin Nicaise : La meilleure des options est de diversifier son patrimoine sur des produits qui ne mobilisent pas les mêmes fonds. L'immobilier est cependant le meilleur produit de revenus et il est indiqué pour constituer une source de profits complémentaires en vue de la retraite. Il présente deux grands avantages par rapport aux produits financiers. D'une part, l'investissement immobilier est un rempart contre l'inflation, puisque les loyers sont indexés. D'autre part, il permet de faire jouer l'effet de levier du crédit, alors que les banques ne prendront pas de risques pour financer des investissements boursiers par exemple.

I. B. : Certains types d'investissement se prêtentils mieux à cette démarche ?

B. N. : Quel que soit l'investissement réalisé, il ne faut pas acheter de l'immobilier comme on achète un produit financier. L'investisseur doit avant tout avoir une approche pragmatique. Il doit évaluer l'emplacement, sans se fier à des critères suggestifs. Par exemple, dans le Sud- Ouest, on a beaucoup vendu l'image du Sud à des prix attractifs, dans des villes comme Montauban ou Carcassonne, qui ne sont pas très dynamiques et où l'offre locative est désormais trop importante. Les résidences avec services permettent d'éviter les soucis de gestion locative, à condition d'être très sélectif quant au choix du gestionnaire. Nous ne travaillons qu'avec les plus grands gestionnaires, qui connaissent leur métier et savent quel loyer ils peuvent proposer. L'emplacement est évidemment primordial. En général, pour les résidences de tourisme avec un bon gestionnaire, on est à peu près certain que l'emplacement sera bon. C'est plus difficile pour les résidences avec services, qui s'adressent à des marchés locatifs mal définis et peuvent être mal localisées.

I. B. : Quels conseils donneriez-vous à un investisseur ?

B. N. : D'une manière générale, il faut se méfier des promesses trop alléchantes. Excellent investissement, l'immobilier peut devenir le pire si le support est mauvais ! Il faut donc éviter les vendeurs de miracle, fuir les formules ultrapackagées, qui sont souvent une façon d'enrober les problèmes et, bien sûr, faire attention aux prix et au marché locatif. Pour le connaître, quelques coups de fil à des agences immobilières en demandant les prix pratiqués à la location peuvent être utiles, mais l'investisseurpeut également demander à voir l'étude locative réalisée par l'opérateur, le vendeur ou le conseiller en gestion. * Conseil en investissement immobilier