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Dans le haut de gamme, la rentabilité n'est plus une question essentielle comme le souligne Gabriel Mingeon, directeur commercial de MGM, qui gère ses propres résidences : "Nos clients ont les moyens d'acquérir un logement sans que le loyer soit nécessaire à la réalisation de cette démarche. Et nous avons voulu accentuer la notion de confort et de service, passer de la mentalité d'un constructeur à celle d'un hôtelier,d'autant que nous donnons la possibilité aux acquéreurs de profiter de leur bien entre un minimum de trois semaines à six-sept semaines par an, grâce à des rachats de semaines." A quoi ressemble cette ligne "cocooning" que l'on retrouve par exemple chez MGM ? Piscine spacieuse, salle de repos, salle de soins avec spa et prestations esthétiques gérées par des professionnels… Les salles de gym avec haltères sont remplacées par des équipements de cardiotraining avec coaching. On y trouve aussi bains à remous (trois au minimum par résidence), sauna, hammam, salons douillets et confortables avec cheminée… Opérations 4-étoiles. C'est dans cet esprit que MGM va lancer trois opérations en 4-étoiles au cours des prochains mois : Au centre des Ménuires, Les Clarines, une résidence de tourisme de 60 logements avec le 3-pièces à partir de 275 000/300 000 eTTC ; Le Cristal, une résidence de 60 logements sur le site du parking de l'Aiguille du Mont-Blanc avec le 3-pièces en lancement à 390 000 e ; La Reine des Prés à Samoëns, 60 appartements, dans un petit village au pied du Grand Massif. L'ensemble des livraisons est attendu au cours de l'année 2008.
Chez LPC, qu'il s'agisse des Chalets de l'Edelweiss, de la Roc Belle face aux Arcs ou des Fermes de Saint-Gervais, les prestations sont d'un excellent niveau avec des espaces de balnéothérapie, des Jacuzzi ou ces petits coins très prisés joliment baptisés tisaneries. Merhill Immobilier commercialise le dernier programme 4-étoiles sur Fontcouverte La Toussuire 1750 avec Les Hauts de Comborcières, au pied des pistes, au coeur du domaine des Sybelles, avec plus de 300 km de pistes reliées. Cette opération est signée Eiffage et gérée par le groupe Lagrange. Avec des prix de démarrage de 190 000 e pour un 2-pièces cabine (6 couchages), parking compris et mobilier fourni dans le cadre de la loi Demessine, les prestations de ce type de résidence sont d'un niveau très relevé : piscine couverte chauffée, hammam, sauna, grands salons au coin du feu, dans une ambiance "Savoie" autour d'une architecture mélangeant bois et pierre. Cette résidence de 40 logements est livrable fin 2008. Près de Chamonix, au pied du Mont-Blanc, on notera que Nexity George V commercialise Le Paradis, du nom de l'alpiniste Marie Paradis qui avait gravi un proche sommet. Ces deux bâtiments collectifs, pour un total de 40 logements, sont proches du centre-ville.
Prestations haut de gamme.
En matière de prestations, l'opération en propriété classique, Les Chalets du Nant Giraud, sise à Saint-Martin-de-Belleville, en Savoie, et signée Promojay, offre des prestations haut de gamme sur 9 chalets d'une surface variant de 120 m2 à 200 m2 habitables. Ils comportent un grand séjour avec cheminée pour une surface de 40 à 60 m2, deux niveaux pour les chambres, un espace commun d'au moins 80 m2 ainsi qu'une salle de sport et de divertissement, sans oublier un ascenseur par bloc de chalets. En aspect extérieur, ces chalets auront des façades en bardage, enduit et pierre. En matière de services, la limite est sans cesse repoussée à l'instar de LPC qui a conclu un partenariat avec Intersport pour proposer la possibilité de réserver son matériel de ski et ses forfaits en même temps que le logement : "L'idéal est de permettre au vacancier d'être sur les pistes deux heures après son arrivée", souligne Alexandra Goyon. |
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