LA MONTAGNE CÔTÉ UTILE OU AGRÉABLE

Il est possible de marier l'agréable à l'utile en acquérant un bien dans une résidence de tourisme, loué en partie mais dont on profite durant ses loisirs. Un moyen d'amortir une résidence secondaire sans s'impliquer puisque le gestionnaire se charge de la location et de l'entretien. Ce dispositif a aussi le mérite de permettre d'économiser sur le budget vacances : à titre d'exemple, la location classique à la semaine d'un studio d'une vingtaine de mètres carrés aux Houches ou à Megève reviendrait environ à 250 € hors saison et à 450 € en haute saison, avec un dépôt de garantie. Faites vos comptes !

A Megève, Immo Investir démarre la commercialisation de la seule résidence mise en vente sur le Mont d'Arbois, le versant le plus recherché de la ville. La résidence 4 étoiles L'Arboisie mêle les bénéfices d'un loyer garanti de 3 % et d'une utilisation du bien durant deux à trois semaines par an. Le prix ? 8 000 €/m2 HT, ce qui reste honnête après tout pour le Mont d'Arbois. Le vendeur lance aussi ce moisci une résidence aux Arcs, en Savoie, à un prix compris entre 3 500 et 4 100 €/m2 HT. Deux formules sont envisagées, soit le placement financier pur avec un rendement de 4,20 à 4,50 %, soit le placement mixte de 3 % avec en plus 1 % de chèques-vacances. Rappelons que l'on doit le développement de Megève aux Rothschild au début du 19e siècle. Pour rivaliser avec les villes alors à la mode, Gstaad et Saint-Moritz, la famille a fait construire le prestigieux hôtel châlet du Mont d'Arbois doté du plus ancien parcours de golf de montagne. Megève présente deux visages, tantôt village de 5 000 âmes, tantôt station de ski de la jet-set. Son plus : la proximité de Lyon, à 180 km, et de Genève, à 70 km.

Saint-Gervais mène également une double vie. L'hiver, la station offre sa poudreuse aux amateurs de grand frisson au pied du Mont-Blanc, situé sur son territoire. L'été, le bourg devient une station de remise en forme, avec thermalisme, animation festive et centre équestre. Lagrange Patrimoine met en vente en ce moment des chalets 4 étoiles, dont les perspectives de rendement s'élèvent à 4,2 % pour un investissement de 5 200 €/m2 HT. Au menu, en prime, pour effacer le stress de l'année : piscine, sauna, salle de fitness et hammam. La clientèle ? Des Français à 60 % et des Européens à 40 %, Anglais et Irlandais en tête. "Ce qui était au départ considéré comme un simple investissement devient un achat plaisir, souligne le promoteur. Nos clients sont ainsi de plus en plus exigeants en terme de prestations. Ils ne se satisfont plus d'une toute petite pièce, mais recherchent de l'espace, du confort et du service." Le bien idéal mesure au moins 35 m2.