DU CÔTÉ DES "HISTORIQUES"

L'activité intense des deux "géantes" du département ne doit pas éclipser ce qui se passe du côté des "historiques" : du nord au sud, de Chelles à Melun en passant par Coulommiers et Meaux, plusieurs communes présentent des opportunités aux acquéreurs, à des prix parfois plus attractifs. A Chelles par exemple, l'arrivée du RER Eole a contribué à l'évolution urbaine. Le nouveau quartier de l'Aulnoy, au sud de la ville et dans le prolongement du centre-ville, "a vocation à accueillir de nouveaux Chellois, séduits par sa situation centrale et sa liaison rapide et fréquente par SNCF et RER aux gares parisiennes, mais également des Chellois plus anciens, désireux de vivre dans un quartier moderne", explique la mairie. A deux pas de la gare Eole justement, les 2-pièces de 42 m2 démarrent sous la barre des 150 000 € dans le programme signé Les Sitelles. Les programmes de Bouygues Immobilier et Icade Capri figurent également dans ce quartier central. Le Domaine d'Opale, signé Icade Capri, propose encore quelques grands 2-pièces à partir de 44 m2, qui démarrent à 153 500 €. Ville historique du département, Meaux offre actuellement des dizaines de logements neufs, avec plus de six nouveaux programmes. Certains se situent dans un tout nouveau quartier qui profite d'un bel environnement, tout près du parc Chenonceau. Côté prix, on tombe parfois sous la barre des 2 500 €/m2, comme dans le programme de Bouygues Immobilier.

Au cœur de la Brie.

Avec son patrimoine culturel et historique, ses 40 000 habitants, ses nombreux commerces, Melun s'affirme comme une vraie ville à vivre aux portes de la région parisienne. La commune concentre un certain nombre de grands travaux et de projets (nouvel hôpital, port de plaisance, etc.) et accueille de nouveaux programmes en centre-ville et au sud de la commune. Le quartier d'avenir est celui de la plaine de Montaigu, qui devrait accueillir 1 000 à 1 300 logements individuels et semi-individuels. Ce sont les bords de Seine et l'île Saint- Etienne qui intègrent des logements neufs haut de gamme. "La moyenne des prix se situe à 3 000 €/m2, mais cela peut monter un peu plus haut en centre-ville, pour les réalisations avec vue sur Seine", estime Gérard Millet, maire de la ville. D'une manière générale, les prix se sont emballés à Melun, dans le neuf comme dans l'ancien. Il faut dire que les jeunes ménages qui ne peuvent plus se loger à proximité de la capitale n'hésitent pas à choisir Melun. Les transports en commun la mettent à une demi-heure de Paris et ils y trouvent un beau centre-ville animé, à l'architecture préservée, 80 ha d'espaces verts et près de 100 manifestations culturelles diverses et variées chaque année. Pour l'heure, on trouve par exemple des 2-pièces de 43 m2 à 150 000 €, dans la résidence signée Monné-Decroix, dont certains logements profitent de belles vues sur la Seine.