L'EST TOUJOURS EN MOUVEMENT

265 000 habitants, 4 secteurs, 26 communes sur plus de 15 200 ha : Marne-la-Vallée est le "poids lourd" du département. Avec neuf stations de RER, trois grands centres commerciaux et, last but not least, les parcs d'attractions du Disneyland Resort Paris®, l'agglomération possède de nombreux atouts.

Nouveaux programmes pour secteurs établis. Plus on s'éloigne vers l'est, plus les nouveaux programmes sont nombreux. Et pour cause ! Marne-la-Vallée s'est développée secteur après secteur, en démarrant au plus près de la capitale, pour finir par le tout nouveau secteur 4, celui de Val d'Europe, né autour du royaume de Mickey. Les autres secteurs offrent tout de même des perspectives aux acquéreurs, à des prix plus doux que ceux de Val d'Europe. A Noisiel par exemple, dans le secteur 2 du Val Maubuée, on trouve dans le quartier du RER, des 3-pièces qui démarrent à 190 300 € dans un nouveau programme. Au Val de Bussy, ce sont Lagny et Bussy qui se distinguent. Plusieurs nouveaux programmes ornent les bords de Marne réaménagés à Lagny. Livrables en 2008, ils proposent des appartements pour la résidence signée GCI et des maisons pour celui de Bouwfonds Marignan, dont les plus modestes s'affichent à 269 000 € pour 82 m2. Dans le reste de la commune, on trouve des 2-pièces sous la barre des 150 000 €, comme ceux de la Villa Fursy, du groupe Monné- Decroix, à 126 000 € pour 33 m2. Dans le nouveau programme de Bouygues Immobilier, le prix moyen tourne autour de 3 486 €/m2. Quant à Bussy Saint-Georges, c'est une ville de bâtisseurs : de 1985 à 2004, elle est passée de 500 à 13 500 habitants ! Des centaines de logements ont été construits et la ville abrite encore de nouveaux programmes : côté collectif, le groupe France Pierre réalise une petite résidence de standing en lisière du futur parc urbain. Côté maisons, plus de 170 nouvelles unités se répartissent dans deux domaines signés respectivement Bouygues Immobilier et Bouwfonds Marignan. Les prix démarrent à 370 000 € pour les maisons de 127 m2 de Bouwfonds Marignan et culminent à 568 000 € pour un grand 188 m2.

Val d'Europe.

Quatrième et dernier secteur de l'agglomération de Marne-la-Vallée, Val d'Europe est né autour de l'implantation des parcs d'attractions d'Euro Disney SCA sur un territoire où cinq petits villages briards regroupaient à peine 5 000 habitants. La convention passée avec l'Etat pour 30 ans prévoit le développement de 2 000 ha, dont l'entreprise privée et l'EPA sont les deux aménageurs. Le tout pour la plus grande satisfaction des acquéreurs, du moins au vu des réponses à l'enquête de satisfaction réalisée l'an dernier auprès des quatre publics de Val d'Europe, habitants, employés, visiteurs et étudiants, qui expriment 97 % d'opinions favorables. Un bémol tout de même : les prix grimpent, et aux dires de Xavier Bartoli : "Val d'Europe est cher.On n'y trouve plus grand-chose en dessous des 4 000 €/m2 et on dépasse souvent les 5 000 €/m2 !" Ce qui fait l'attractivité de Val d'Europe - et contribue à faire grimper les prix - c'est la qualité et le nombre de ses équipements, rarement atteints par une ville de cette taille. Le centre commercial du même nom et ses 140 boutiques accueillent 100 000 visiteurs chaque week-end. S'y ajoutent les 70 enseignes de luxe de la Vallée Shopping, sans oublier les grands espaces de loisirs que constituent les parcs d'attractions et le village Disney, avec ses salles de cinéma, de spectacles, etc. Côté transports, les deux gares RER sont complétées par un réseau d'autobus qui dessert tous les quartiers.

Du neuf à foison.

Au fil des quartiers, l'offre de neuf reste pléthorique au Val d'Europe. Au nord-est, c'est le quartier du Val de France qui se développe, après une "première naissance", plutôt hôtelière en 2002. Ce secteur résolument champêtre, en lisière d'un bois classé, était prédestiné à un habitat en majorité individuel. Inspiration briarde, organisation suivant celle des corps de ferme d'autrefois : les programmes respectent une authenticité qui était extrêmement importante aux yeux des aménageurs et que l'on retrouve dans le soin apporté aux sinuosités des voies, au respect du cours du ruisseau. C'est le cas du nouveau domaine de Nexity, qui rappelle les maisons d'antan. L'appartement de 3-pièces s'y négocie à 206 000 € pour 56 m2, et les maisons démarrent à 475 000 €. Style briard également pour le nouveau programme d'European Homes, le Domaine du Colombier, ou encore dans le Domaine de Charme Réside Etudes. Plus au sud, le quartier du golf est à cheval sur les communes de Magny-le-Hongre et de Bailly-Romainvilliers. Parmi les premiers urbanisés, ce secteur connaît un grand coup de neuf aujourd'hui. Au sud du golf, sur le territoire de Bailly, un nouveau quartier a surgi de terre, dont le plan de masse a été dessiné par l'architecte italien Bontempi. Le secteur du golf est incontestablement le règne de l'espace - environnement oblige ! - et de la maison individuelle. On retrouve CFH, dont les Villas du Fairway privilégient l'espace, la plus modeste à 145m2, la plus vaste à 185 m2, pour des prix compris entre 403 500 et 535 000 €. Le domaine Origine de Bouygues Immobilier est en bordure de golf. Maisons de ville ou individuelles s'y négocient à partir de 269 000 €. Non loin du golf, les grandes maisons (à partir de 171 m2) d'Icade Capri démarrent à 475 000 € pour culminer à 755 000 € pour un vaste 222 m2.

A Montévrain.

Sur son territoire s'ouvrent les programmes développés par l'Epa Marne. Les plus "urbains" sont situés à la sortie Montévrain de la gare de Val d'Europe. La résidence du Parc du Groupe Saint- Germain accueille par exemple des appartements qui profitent du voisinage du parc du Bichère, dont les premiers 3-pièces se situent sous la barre des 200 000 € pour 60 m2. Dans la Résidence de Loselet, signée Expansiel Promotion, proche de la gare elle-aussi, on est même à 157 900 € pour un 3-pièces de 61 m2. Au nord-ouest du centre-ville, le magnifique domaine du groupe Hermitage Immobilier s'épanouit au sein de 3,5 ha de parc entièrement privé. Architecture aérée autour d'une grande allée centrale, pour des appartements qui démarrent sous la barre des 200 000 € pour des 3-pièces de 52 m2.