TROUVER LA PERLE RARE

Le principal problème de l'investissement locatif en maison reste de trouver des produits à acquérir ! Pression foncière oblige, la maison neuve, notamment proposée en villages par les promoteurs, se fait rare. Les investisseurs peuvent également se tourner vers la maison individuelle en diffus, les terrains isolés offrant la possibilité de faire construire des produits plus personnalisables, dans des secteurs géographiques plus variés.

Région parisienne, un choix un peu plus large.

Après avoir longtemps reculé, la construction de maisons neuves en domaines semble remonter la pente. D'après l'étude de marché de l'Adil effectuée pour le 1er semestre 2006, "Le secteur des maisons individuelles connaît une embellie en Seine-et-Marne où il gagne des parts de marché, passant à 44 % alors qu'il se situe habituellement à 25 %". Dans les Yvelines, pour la même période, l'offre en individuel représentait 28 % du secteur neuf global, progressant de 13 % sur 12 mois. Dans le Val-d'Oise, la maison relève la tête de manière encore plus franche : si elle ne constitue que 18 % de l'offre de logements neufs, cela représente une progression annuelle de 60 % ! Le choix est donc un peu plus important en Ile-de-France, même si la loi de "l'éloignement maximum" se vérifie toujours et qu'il faut aller loin de la capitale, dans quelques grands secteurs de deuxième couronne, pour trouver son bonheur. En Seine-et-Marne, qui reste le pourvoyeur numéro un de maisons, celles sous la barre des 250 000 € sont rares. C'est le cas des petites surfaces proposées par Bouygues Immobilier dans un programme de Bailly- Romainvilliers, où la maison de 3-pièces sur 61 m2 s'affiche à 208 000 €. A Lésigny, celles de Kaufman & Broad démarrent à 270 000 € pour 84 m2, tandis que pour Icade Capri à Montereau, elles se négocient à 252 350 € pour 93 m2. Dans les Yvelines, les prix sont en général élevés dans les communes résidentielles. Difficile d'y trouver des demeures à moins de 300 000 €, comme ces petites maisons de ville signées conjointement par Kaufman & Broad et Vinci, qui offrent le beau cadre de vie de Saint-Germain-en-Laye à partir de 290 000 €. On repasse sous cette barre symbolique dans le Val-d'Oise. Toujours au nord de la capitale, on peut franchir la frontière de la région pour aller prospecter dans l'Oise. A Crépy-en- Valois par exemple, Promogim commercialise des maisons de 70 m2 à 203 000 €.

En région.

La province connaît les mêmes phénomènes que la capitale en matière de pression foncière, du moins autour des grandes métropoles. Il faut également s'éloigner des grandes villes pour trouver des maisons intéressantes d'un point de vue locatif, sous la barre des 200 000 €. Dans tout le Sud de la France, où le climat fait du jardin un véritable espace de vie, les maisons se louent facilement. Les prix les plus doux se trouvent en dehors des grandes villes. A 10 mn de Montpellier par exemple, les petites maisons de 45 m2 du groupe les Agences du Neuf démarrent à 136 000 €. Dans le Var, Kaufman & Broad débute à 199 000 € pour 68 m2 dans son programme de maisons de Brignoles. Dans le Vaucluse, à Monteux, c'est le groupe Geoxia qui réalise un programme de 52 maisons où les premiers prix se situent à 182 900 € pour 90 m2. Dans tout l'hexagone, il faut s'éloigner de quelques kilomètres des grandes métropoles, pour trouver des programmes de maisons neuves. A 10 et 30 km de La Rochelle, ID Atlantic propose par exemple des maisons de 81 à 93 m2 pour des prix variant de 175 609 à 217 850 €, dont le promoteur souligne l'adaptation au dispositif Robien recentré. A un quart d'heure de voiture de Tours, les prix démarrent à 225 000 € pour 122 m2 dans le programme de Bouygues Immobilier. Contre-exemple à Chartres où se trouve, à 5 mn de la gare seulement, un domaine de maisons signé Bouwfonds Marignan, dont les prix se déclinent à partir de 188 000 € pour 73 m2.