COMMENT ÇA MARCHE ?

Dans la plupart des cas, l'avance faite par l'établissement représente 60 à 80 % de la valeur du bien à vendre, déduction faite des crédits en cours. Autrement dit, si votre logement est estimé à 200 000 € sur le marché et que vous devez encore 50 000 €, la banque n'avancera pas plus de 60 à 80 % de 150 000 €. Dans certains cas, elle peut demander une expertise du bien pour s'assurer de sa valeur. Une précaution pour elle. Ainsi, elle vérifie que le logement n'est pas surestimé et qu'il a toutes les chances de partir vite. Car même si les conditions de crédit des prêts relais sont aujourd'hui beaucoup plus attractives qu'il y a 10 ou 15 ans, il faut toutefois être attentifs à son coût qui peut vite prendre des proportions importantes. Surtout si la revente n'intervient pas aussi rapidement qu'espérée. On ne sait jamais. Le marché peut se retourner et vous obliger à baisser le prix de votre logement de 10 ou 20 %. Auquel cas, votre plan de financement pourrait en souffrir. Sachez aussi que les banques préfèrent qu'une promesse ou un compromis de vente soit signé, ce qui les encourage généralement à faire un effort sur leurs conditions.