8E ET 9E ARRONDISSEMENTS, LYON NOUVELLE GÉNÉRATION

Le prix moyen en 2005* est de 3 069 €/m2dans le 8e et de 3 249 €/m2 dans le 9e. "Ne raisonnons plus en terme de ville-centre, mais d'agglomération. Assimilé autrefois à la banlieue, le 8e se trouve maintenant au coeur du Grand Lyon", remarque Michel Le Faou, adjoint à l'urbanisme. Les 2,2 ha de la Zac Valéo Sud retrouvent le chemin de l'urbanisation en partie avec les Nouveaux Constructeurs, de même que la Zac Berthelot Epargne avec Nexity Apollonia. La forte progression de l'habitat (environ 400 logements par an) s'accompagne de nouveaux équipements : musée du cinéma sur l'ancien centre d'activité des Frères Lumière, crèche de 50 places, médiathèque livrée en fin d'année...

Une offre significative dans le 8e.

Les promoteurs engagent bon nombre d'opérations sur le 8e, apprécié en partie pour sa proximité du périphérique : la SLC groupe Pierre-Eugène Pitance a démarré les travaux du Monplaisir (4 et 5-pièces disponibles); Nexity Apollonia propose les beaux volumes de la Villapollonia (le 3-pièces à partir de 185 400 €) ; Constructa Vente livrera dans un an la Passion Bocage dans le quartier Bachut ; Kaufman & Broad a démarré les travaux des Alizés, une cinquantaine de logements dont 2 maisons de ville, et propose le Florilège, rue Florent ; près des Hôpitaux, il reste quelques appartements de l'Edena conçu par Vinci Immobilier Rhône-Alpes ; le promoteur lance à Monplaisir le Solertis, 26 très beaux appartements et 2 maisons de ville (3 450 €/m2), et commercialisera un nouveau projet à 3 200 €/m2 en juin ou septembre.

Le 9e se révèle attractif pour Icade Capri qui commercialise les Terrasses de Vaise ; Bouwfonds Marignan lance le Carré Anaïs à la Duchère (prix approximatif de 2 500 €/m2) tandis que Cogedim Ric et Promogim projettent des opérations. L'animation de Vaise est comparable à celle de la Croix-Rousse. Plus de 4 000 logements seront sortis de terre entre 2001 et 2009. Commencent les travaux d'un multiplexe de 14 salles (850 places de parking) et le programme de bureaux Docksite avec commerces en pieds d'immeubles. Une école va être construite et une autre réhabilitée. De son côté, la Duchère fait peau neuve. Une trentaine de projets à taille humaine vont restructurer l'ancien quartier sensible. Ce sont les classes moyennes et les programmes immobiliers privés qui sont appelés à donner le la dans le quartier.