LE CONFORT EN PREMIÈRE LIGNE

Surfaces optimisées, séparation nette des zones privées, chambres, salle de bains, dressing et des zones conviviales, salon, cuisine : les logements neufs rationalisent l'espace et permettent donc de l'économiser. Les longs couloirs des appartements haussmanniens sont remplacés par de petits dégagements et il n'est plus nécessaire de traverser le salon pour aller dans la chambre. Les promoteurs intègrent également les exigences actuelles des acquéreurs dans leurs programmes : la double vasque et le chauffage porte-serviettes dans la salle de bains font désormais partie de l'équipement "de base". D'autres aspects sont plus difficiles à généraliser, comme les terrasses "à vivre", suffisamment grandes et bien orientées pour permettre d'en profiter, mais les promoteurs incluent au moins quelques appartements de ce type dans leurs résidences neuves, tant l'engouement est grand. Dans les parties communes, cette préoccupation de répondre aux besoins engendrés par les modes de vie actuels, s'illustre par exemple dans la généralisation des locaux à vélo.

Performances techniques.

Les logements neufs bénéficient également des matériaux les plus performants et de techniques de construction qui prennent en compte les problèmes d'isolation phonique et thermique. Chapes flottantes et double-vitrage sont autant d'éléments qui assurent un niveau de confort inégalé. Pour en donner un exemple, il suffit de dire que les bruits transmis ou produits dans les appartements neufs ont été réduits de 30 à 50 % au cours de ces 25 dernières années : des performances avec lesquelles les constructions anciennes peuvent difficilement rivaliser, même au prix d'importants travaux d'isolation. Une préoccupation de confort qui se transforme aussi en économie d'énergie. Les nouvelles technologies autorisent par exemple une plus grande maîtrise du chauffage : avec une isolation thermique renforcée et des systèmes qui permettent de gérer la température pièce par pièce, la vie se fait plus douce et l'addition moins salée, quelle que soit la source d'énergie utilisée. A niveau de confort équivalent, les professionnels ont ainsi calculé que la consommation d'énergie avait été divisée par deux en l'espace de vingt ans, dans les constructions neuves.

Une sécurité recherchée.

Qu'il s'agisse de la sécurité vis-à-vis de l'extérieur ou de la protection contre les incendies, les résidences neuves offrent le maximum de tranquillité. Les professionnels enregistrent d'ailleurs une forte demande des acquéreurs à cet égard, qui aspirent à se sentir protégés chez eux. Tous les programmes neufs intègrent des systèmes de contrôle des entrées, avec interphone - et de plus en plus visiophone - mais aussi accès aux sous-sols commandé par clé, y compris dans l'ascenseur. De plus en plus de domaines de maisons en village sont entièrement clos et sécurisés, avec accès contrôlé. Et la présence d'un gardien, dans les résidences en collectif ou en individuel, est perçue comme un "plus" par les acquéreurs. Le traitement des accès aux logements fait l'objet des mêmes soins. Les portes d'entrée sont munies de serrures à points d'ancrage multiples, avec systèmes anti-dégondages, blindages, etc. Du côté des fenêtres, les grandes baies vitrées donnant sur des espaces ouverts - terrasses, jardins ou balcons - sont équipées de vitrages anti-effraction et de volets roulants à serrures, etc. En matière de protection contre le feu, les résidences modernes comportent des portes coupe-feu, des trappes de désenfumage, des détecteurs de fumée dans les sous-sols, sans oublier l'utilisation de matériaux de construction plus résistants aux flammes, ne dégageant pas de gaz toxiques à la chaleur, etc. Ce type de prestations a un coût et varie bien-sûr d'un programme à l'autre, mais même les réalisations les plus "basiques" affichent des équipements sécurité minimaux adaptés à notre époque et à ses tourments !