LE SUD-OUEST

Le manque de foncier disponible à Bordeaux a favorisé la construction de programmes neufs dans des villes éloignées du coeur d'agglomération, parfois à plus de 50 km, ce qui rend l'investissement locatif hasardeux. Mieux vaut saisir les opportunités offertes par la ville elle-même, où certains programmes neufs s'affichent autour de 2 600 euros/m2. Quant aux autres villes de la région, de Périgueux à Agen, le marché locatif n'y est pas extensif à l'infini. Pau s'avère plus intéressante, du fait d'un dynamisme économique plus intense, lié à l'industrie aéronautique et à la présence de quelques milliers d'étudiants, le tout à des prix au mètre carré encore raisonnables, autour de 2 000 euros/m2.

Du neuf à Toulouse.

Nouveau quartier dans le prolongement du centre-ville, l'Espace Garonne compte plusieurs programmes neufs. Il faut dire que la ville rose attire plus de 15 000 nouveaux arrivants chaque année : la demande locative existe donc. Mieux vaut rester à Toulouse à des prix dépassant les 3 000 euros/m2, ou du moins en périphérie immédiate, à Colomiers par exemple, plutôt que de céder à la tentation des prix moins élevés dans des villes à une heure de route, dont les logements ne trouvent plus preneur.