MELUN : VILLE EN DÉVELOPPEMENT

"La moyenne relativement faible d'habitants au km2 recouvre des réalités très contrastées entre l'ouest et l'est du département. Les gares RER, les liaisons autoroutières, se concentrent à l'ouest d'une ligne qui part de Meaux au nord et descend jusqu'à Melun au sud" remarque le Conseil général. C'est fort logiquement dans cette partie ouest du département, la mieux pourvue en infrastructures et équipements, que se concentrent pôles d'emplois, équipements, et donc nouveaux habitants.

Un marché actif et haussier.

"La Seine-et- Marne est le département le plus en forme de la grande couronne : des ventes explosives, des commercialisations qui rivalisent bien et le tout en quasi équilibre, de sorte que l'offre parvient à se maintenir, chose devenue rare en deuxième couronne. Les deux secteurs d'habitat - individuel et collectif - résistent bien de surcroît,parvenant tout deux à équilibrer leur situation par rapport à 2004.Tous les ingrédients sont là pour que l'année 2005 soit comparable aux excellents résultats de 2003" pronostique l'Adil (Association départementale d'information sur le logement) dans sa dernière analyse du marché, qui porte sur les résultats au 2e semestre 2005. La belle activité constatée, avec une moyenne de 930 ventes sur trois mois, porte l'augmentation des ventes à 25 % d'acquéreurs supplémentaires en collectif, par rapport à 2004, les ventes de maisons neuves groupées parvenant quant à elles à se stabiliser. Une forme qui s'explique bien sûr par la structure même du marché immobilier d'Ile-de- France, l'un des plus tendus de l'hexagone. La hausse continue des prix à Paris et en proche banlieue pousse les acquéreurs à s'éloigner vers la deuxième couronne, où l'immobilier est plus abordable. Avec l'inévitable conséquence de faire grimper les prix là où la demande se déplace, c'est-à- dire précisément vers la grande couronne.

Prix déchaînés.

Résultat : les prix se déchaînent, enregistrant les plus fortes hausses de toute la région, avec une moyenne de + 22 % sur l'ensemble du département, le prix moyen des logements neufs étant poussé au-dessus des 3 100 euros/m2. Ces résultats sont dus essentiellement à l'activité de quelques secteurs phares dans le département, parmi lesquels l'agglomération de Sénart se détache aux côtés de celle de Marne-la-Vallée. Les deux villes nouvelles ont en commun le fait d'avoir développé des dizaines de milliers de nouveaux logements et de représenter les deux plus vastes réserves foncières de la région. En 2004, Sénart avait par exemple capitalisé le quart des ventes départementales. A Melun "une centaine de permis de construire sont en cours d'instruction et ils ont été accordés pour environ 250 logements en 2005" estime Gérard Millet, le maire. Ces hausses importantes ne semblent pas avoir de répercussions sur les ventes. Selon l'Adil : "Tout se passe comme si l'augmentation des prix était indolore. Le marché continue sur sa lancée du début d'année 2005, réitérant les 930 ventes en trois mois. Le bilan en milieu d'année était plus que prometteur, affichant déjà un peu plus de 1860 ventes, soit 17 % de plus que l'année dernière".