3 QUESTIONS À DOMINIQUE PIDOUX - DIRECTEUR COMMERCIAL AU CRÉDIT FONCIER POUR LA RÉGION LANGUEDOC-ROUSSILLON

"L'investissement locatif correspond à une stratégie de défiscalisation"

Indicateur Bertrand : D'une manière générale, quel que soit le type d'investissement, quelles sont les meilleures conditions pour commencer à se constituer un patrimoine immobilier ? Dominique Pidoux : L'investissement immobilier, quel qu'il soit, nécessite une certaine stabilité professionnelle (par exemple un CDI avec un an d'ancienneté) avec un projet bien dimensionné à ses capacités d'endettement (maximum de 33 % d'endettement). De plus, ce projet doit être mûri et partagé par la famille surtout lorsqu'il s'agit de la résidence principale. Dès lors que l'investisseur répond à ces critères, il peut s'engager. Nombreux sont les jeunes ménages de 25-30 ans qui font appel à nous pour une première opération.

I. B. : L'achat de sa résidence principale doit-il toujours être considéré comme le premier pas indispensable à la constitution d'un patrimoine immobilier, à l'heure où la mobilité professionnelle et personnelle est grande ?

D.P. : Ce n'est pas indispensable mais l'acquisition de la résidence principale est un excellent moyen de démarrer le plus tôt possible la constitution d'un patrimoine, d'autant qu'à cette époque de sa vie, l'investisseur a souvent droit à des aides spécifiques, comme le prêt à 0 %, le Prêt accession sociale, l'APL, réservées aux primo-accédants et généralement avantageuses pour les plus jeunes. Il serait donc dommage de ne pas en profiter ! Au Crédit Foncier, on voit aussi de plus en plus de personnes, notamment des trentenaires, qui réalisent un investissement locatif tout en restant, pour des raisons professionnelles et personnelles, locataires. L'investissement locatif correspond dans ce cas le plus souvent à une stratégie de défiscalisation.

I. B. : L'investissement immobilier est indiqué comme l'une des solutions de complément de revenus pour la retraite. A quel moment faut-il commencer à y penser ?

D.P. : On peut y songer dès la quarantaine. Pour pouvoir en profiter pleinement, l'idéal est d'avoir remboursé la totalité de son prêt au moment du départ en retraite. Comme cela peut correspondre à une période de sa vie où l'on peut être fortement imposé, l'investissement locatif procure alors deux avantages : profiter d'abord des avantages fiscaux puis ultérieurement percevoir un complément de retraite.