3 QUESTIONS À STEPHANE DESQUARTIERS, PRÉSIDENT DE LA MAISON DE L'INVESTISSEUR

Indicateur Bertrand : A quel client conseillez-vous l'investissement en maison neuve ?

Stéphane Desquartiers : Ce type d'investissement nécessite un budget plus important que celui nécessaire pour un petit appartement, puisqu'il faut pouvoir investir entre 180 000 et 200 000 €. L'investissement en maison répond avant tout à la recherche d'une bonne revente et d'une stabilité locative. La rentabilité locative est peutêtre un peu plus faible, encore que dans le neuf, nous ne constatons plus de grande différence entre appartement et maison. A surface égale, le prix de revient d'un appartement peut même s'avérer un peu plus élevé, du fait des parties communes. A la revente par contre, la maison rencontre toujours une très large adhésion, car elle reste le rêve de tous les Français.

I. B. : Le fait d'investir en maison a-t-il une incidence sur la gestion locative ?

S. D. : Je pense que la gestion locative est plus facile en maison. D'abord parce que la famille qui s'installe en maison reste plus longtemps, avec une moyenne de 7 à 8 ans contre 2 ans dans un appartement 2-pièces. Il y a donc moins de travaux de réfection à prévoir entre deux locataires dans une maison. Par ailleurs, s'il ne s'agit pas d'une maison en village, avec copropriété horizontale, le propriétaire supporte moins de charges. Le revers de la médaille, c'est que le propriétaire d'une maison doit assumer seul un certain nombre de gros travaux, qui dans le collectif, seraient du ressort de la copropriété, par exemple la réfection de la toiture. Par ailleurs, la stabilité du locataire comporte aussi une contrainte : le propriétaire ne peut pas réajuster le loyer à la hausse si le secteur évolue bien, du fait de la stabilité du locataire.

IB : Conseillez-vous certaines régions ou secteurs en particulier ?

S. D. : Dans le sud de la France en général, la maison est recherchée car le jardin constitue un plus énorme, du fait du climat. Sur Marseille et dans un rayon de 100 km autour, nous n'hésitons pas à proposer aux investisseurs des programmes de maisons, même dans des communes excentrées et mal desservies en transports, car elles se vendent et se louent très bien, les gens étant certains de pouvoir profiter du jardin. En région parisienne, il est vrai qu'on atteint vite des prix importants, mais en cherchant bien, on peut trouver des programmes de petites maisons bien situés qui restent valables. Nous avons par exemple proposé des petites maisons en cœur de ville à Montmorency. Il s'agissait de petits T3 de 55 m2 dont le prix tournait autour de 250 000 €. Quand une maison bien située, avec un jardin, se présente à un prix à peu près équivalent à celui d'un appartement, c'est un produit intéressant. Actuellement, nous avons aussi des maisons autour de 200 000 € pour 95 m2, avec jardin de 300 m2 et une rentabilité locative à 4 % au-dessus de Toulouse, tout près du secteur aéronautique. Dans un contexte de forte pression locative, ce sont des produits très intéressants, car il s'agit de vraies maisons individuelles et donc très recherchées.