OÙ INVESTIR ?

Le principal problème de l'investissement locatif en maison reste de trouver des produits à acquérir ! Pression foncière oblige, la maison neuve, notamment proposée en village par les promoteurs, se fait rare. "C'est un produit difficile à trouver, mais cela vaut la peine de chercher.Si l'investisseur en a les moyens, la maison lui assurera toujours de trouver des locataires et un bon prix de revente" assure Stéphane Desquartiers. Même si l'étude du Credoc démontre que c'est l'existence du jardin qui motive les fans de maisons, il faut toujours être attentif à l'emplacement et privilégier les maisons bien placées dans des communes périphériques, en Ile-de-France comme en Région, et notamment bien desservies par les transports, pas trop éloignées des écoles, etc.

En région.

Les programmes neufs sont rares et il faut s'éloigner des grandes villes pour trouver de petites maisons intéressantes dont le prix - parfois inférieur à 200 000 € - permet d'envisager un investissement locatif.

Dans tout le sud de la France, où le climat fait du jardin un véritable espace de vie, "les maisons se louent sans problème" assure Stéphane Desquartiers et en cherchant bien, on peut en dénicher de petite taille qui se prêtent à l'investissement locatif. Aux abords de Montauban et à moins d'une heure de Toulouse, les prix démarrent par exemple à 132 000 € pour les maisons de ville commercialisées par Ifaz Conseil et signées Alain Fischer Promotion. En Gironde, une petite maison de 66 m² signée Nexity George V s'affiche à 145 000 €, tout près du lac d'Hourtin. Le même promoteur en propose d'autres dont les prix démarrent à 130 600 € pour 70 m² à quelques kilomètres de Périgueux. Dans les Bouchesdu- Rhône, non loin de Saint-Rémy-de- Provence, le groupe Saint-Jean Immobilier commercialise ses 3-pièces de 62 m2 à 197 000 €. Dans tout l'hexagone, il faut s'éloigner de quelques kilomètres des grandes métropoles, pour trouver des programmes de maisons neuves. A un quart d'heure de voiture de Tours par exemple, Bouygues Immobilier propose un domaine où le 4-pièces de 122 m² est à 225 000 €. En banlieue de Rouen, on repasse sous la barre des 200 000 € avec de petites maisons de 85 m² à 197 000 €.

Dans un rayon de 10 km autour de Rennes, on trouve les maisons de Nexity George V ou de Secib qui se commercialisent respectivement à partir de 179 200 € et 159 900 €. A 10 et 30 km de La Rochelle, ID Atlantic propose ses modèles de 81 à 93 m2 pour des prix variant de 175 609 à 217 850 €, dont le promoteur souligne l'adaptation au dispositif Robien. Dans le nord, la banlieue lilloise est abordable en maison, avec des 4-pièces de 71 m2 à 182 000 €, signés Promogim.

Perles rares en région parisienne.

La loi de "l'éloignement maximum" est encore plus vraie en région parisienne, où les programmes de maisons neuves se concentrent dans quelques secteurs de la grande couronne, notamment en Seine-et-Marne. Bien difficile d'y trouver des offres sous la barre des 250 000 €, comme à Brie-Comte-Robert, où le programme de Promogim affiche des surfaces de 76 m2 à 218 000 €. A Messy, près de Mitry-Mory, les maisons de 84 m2 signées Kaufman & Broad partent quant à elles à 244 000 €. Petits prix également dans le Val d'Oise, comme par exemple pour celles de 78 m2 à 205 000 € que Promogim construit à Sarcelles ou encore celles de 83 m2 qui s'emportent à 216 000 € en coeur de ville d'Ennery, dans le nouveau programme de Kaufman & Broad.