UNE DÉMARCHE SUR LE LONG TERME

Comme le soulignent les spécialistes de l'investissement immobilier, l'investissement en maison ne privilégie pas la rentabilité locative, mais représente plutôt un investissement patrimonial, qui vous assure une bonne revente. Bien sûr, les prix d'entrée sont plus élevés que ceux d'un petit appartement, grand classique de l'investissement locatif pour sa bonne performance en matière de rentabilité. Mais à l'inverse des petites surfaces en collectif, souvent pléthoriques sur le marché locatif, la maison est un produit d'autant plus recherché qu'il est rare.

Demande locative.

La présence d'un jardin constitue incontestablement un "plus" aux yeux des ménages et vient en tête de leurs critères de préférence en matière d'habitat. Mais selon l'enquête du Credoc sur l'habitat, la maison est également vue par les aspirants propriétaires ou locataires comme le logement idéal du fait de la distance raisonnable qui les sépare de leurs voisins. 85 % des personnes interrogées pensent que les problèmes de bruit se rencontrent plus fréquemment en appartement et 70 % que les conflits avec le voisinage se produisent davantage en immeuble. En tant qu'investissement locatif, la maison présente également l'avantage d'un turn-over inférieur des locataires, ce qui garantit une meilleure conservation du bien et une plus grande sécurité du revenu locatif. "Une famille avec 30 m3 de meubles et des enfants s'installe durablement dans une maison et en prend généralement autant soin qu'un propriétaire" explique Stéphane Desquartiers, fondateur de la Maison de l'Investisseur. Une réalité tempérée par Jean- Pierre Marillier, responsable de la formation chez Valority, qui remarque que "le locataire d'une maison offre à peu près les mêmes garanties que celui d'un grand appartement. Cependant en maison,les risques de dégradation sont plus importants dans la mesure où une maison est plus difficile à surveiller qu'un appartement lorsqu'il ne s'agit pas d'une copropriété horizontale".