À LA PLAINE, UNE POPULATION DOUBLÉE D'ICI 10 ANS

Le succès de la ville a un étendard, la Plaine Saint-Denis, une ancienne friche industrielle qui s'étend jusqu'à la Porte de la Chapelle. C'est sans conteste le quartier qui bouge. Avec beaucoup d'immeubles d'avant 1948, il doit en partie son "revival" à la construction du Stade de France. Selon une récente étude de l'ADIL 93 (Agence d'information sur le logement), son arrivée a un "effet" monstre sur l'aménagement du secteur : couverture de l'autoroute avec un parcours paysager, ouverture d'une nouvelle gare RER B "Stade de France-Saint- Denis", déplacement d'une autre gare vers le nord pour une desserte par le RER B, réaménagement de la station de métro Saint-Denis-Porte de Paris, une nouvelle passerelle d'accès au-dessus du Canal et de nouveaux arrêts de bus... Tout a été mis en oeuvre pour le désenclaver. Avec, en plus, un commissariat de proximité, sa notoriété a servi tous les nouveaux projets immobiliers. D'ici 2010, sa population devrait doubler et les profils changent doucement. Outre ses nouveaux habitants (des programmes neufs y sont proposés en permanence), qui flânent dans les allées d'une grande enseigne de bricolage et d'une chaîne de jardinerie, on y croise des journalistes et des hommes de télé en route pour les studios d'enregistrement. On y rencontre aussi des universitaires, aux alentours du Conservatoire National des Arts et Métiers. Ils se mélangent aux cinéphiles, depuis l'ouverture d'un grand complexe cinématographique.

Sept promoteurs sont actuellement présents sur la place.

Ils répondent aux attentes des amateurs de cette ambiance bigarrée. En face du futur Parc de France, un espace vert d'un hectare à 200 m de la station de RER Stade de France/Saint Denis, Citalis de Cogedim est sur le point d'achever la commercialisation de Côté Parc, une résidence de 83 logements. Les dernières opportunités, des 2 et 3-pièces, sont proposées à partir de 138 500 € pour une livraison au 4e trimestre 2007. À quelques encablures mais toujours près du parc, Kaufman Et Broad a commencé les travaux des Azalées, un immeuble contemporain de 47 logements. Les 3-pièces fluctuent entre 183 000 et 227 000 € pour 58 à 68 m2. Pour les familles, les 4-pièces (jusqu'à 90 m2) sont proposés entre 212 000 et 270 000 €. Sur la même artère, la rue Federico Fellini, Nexity Seeri vient d'entamer la commercialisation d'un nouveau projet, une résidence de qualité du 2 au 4-pièces. Baptisée le Fellini, elle comprendra 35 logements entre 2 900 et 3 700 €/m2, parking compris (pour un prix moyen total de 200 000 €). Dessiné par l'agence Marc Farcy, il sera d'une architecture contemporaine aux lignes fluides et épurées, implanté en retrait de l'espace public, séparé par un jardin et une grille. À 700 m de la gare RER, dans la ZAC Montjoie, rue Montjoie précisément, le groupe Arc prévoit pour le 2e trimestre 2007 la livraison de la résidence Rouget de Lisle. Entamée au printemps, l'opération est presque achevée, avec encore une dizaine de 3 ou 4-pièces proposés entre 2 500 et 3 000 €/m2. Dans la même rue, Spirit présente la Résidence de la Montjoie, "une architecture originale dans le quartier", affirme Michèle Farrugia, responsable de la commercialisation du programme. Avec des briquettes et des pergolas assez inédites dans le secteur, il disposait encore d'une dizaine de lots à vendre début décembre. "Pour un prix de vente situé autour de 3 000 €/m2, il offre de beaux espaces, assure Michèle Farrugia.Les 3-pièces font 66 m2, les 4-pièces entre 77 et 82 m2. Beaucoup de nos acheteurs sont de jeunes cadres qui ont revendu un studio ou un 2-pièces à Paris pour venir s'installer en famille. 80 % des ventes sont d'ailleurs des résidences principales".