DES LOGEMENTS D'AUJOURD'HUI

Acheter un logement neuf - le plus souvent sur plan, en Vefa - signifie faire le choix d'un prix d'entrée plus élevé que celui de l'ancien mais, comme le souligne Jean-Louis Durand, vice-président de la FPC France : "La qualité du produit reste l'un des arguments les plus importants du neuf. Primo-accédants et investisseurs seront toujours soucieux de la durabilité de leur investissement. Or, sur le long terme, un programme neuf est un produit plus économique que l'ancien". Economique sur la durée, le neuf est également avantageux dès le départ, dans la mesure où l'absence de travaux, ne serait-ce que de simples rafraîchissements des peintures ou papiers peints, et de grosses interventions dans les dix années à venir, relativise considérablement son surcoût.

Confort en première ligne

Comme tous les produits, le logement a grandement évolué avec le temps. Ne serait-ce que dans sa conception. Les résidences construites aujourd'hui sont généralement plus rationnelles, sans dégagements inutiles, ce qui permet d'optimiser les surfaces et d'utiliser l'espace de manière rationnelle. Les promoteurs prennent également en compte l'évolution des attentes de leurs futurs clients : "Les balcons, les terrasses, sont devenus de véritables espaces de vie, très prisés et nous cherchons, dès que c'est possible, à les inclure dans nos programmes. De même, avec la réhabilitation du vélo en ville, un local à vélos sécurisé correspond à un besoin actuel" souligne-t-on à la FPC. Autre point fort du logement neuf, les garanties apportées par les nouvelles normes en matière d'isolation phonique et thermique, qui améliorent le confort et sont une source importante d'économies d'énergie. L'achat sur plan est également synonyme d'un choix plus large que les "queues de programme", lorsque quelques rares appartements sont encore disponibles dans une résidence sur le point d'être livrée, voire même achevée. En achetant en début de la commercialisation, c'est-à-dire bien avant la pose de la première pierre, vous multipliez vos chances de trouver le logement qui vous convient le mieux et il est souvent possible à ce stade, de faire modifier les plans suivant vos envies, à condition de rester dans les limites imposées par la construction elle-même, par exemple en faisant abattre une cloison ou en demandant une cuisine ouverte...

L'imagination au pouvoir

Lors d'une acquisition en Vefa, vous devez vous engager sur une construction qui ne vous sera livrée qu'un an, voire deux ans plus tard. Vous devez donc faire preuve d'imagination, même si la documentation fournie par le promoteur vous aide à vous faire une idée du résultat final. A partir du plan fourni, vous devez évaluer les dimensions des pièces et même vous improviser dessinateur pour vous assurer que les meubles chers à votre cœur trouveront leur place dans votre nouveau cadre de vie. Bien entendu, même si l'emplacement de la future résidence est encore en friche, vous devez absolument faire le tour du quartier, de ses équipements et moyens de transports, et cela même si vous réalisez un investissement locatif.

Des indices de qualité

Mais comment s'assurer de la qualité d'un programme dont les fondations ne sont même pas encore creusées ? Tout d'abord, renseignez-vous sur le promoteur et n'hésitez pas à "juger sur pièce" en allant voir d'autres résidences signées par le même professionnel et en interrogeant leurs habitants. Quant aux prestations de votre futur logement, les documents fournis par le vendeur, bien que précis et abondants, ne sont pas toujours d'une lecture très aisée pour les non-initiés. De ce point de vue, les appartements ou maisons témoins peuvent vous aider. Véritable "vitrine" des opérations, ils sont en général soigneusement décorés et meublés et vous devez avant tout faire la différence entre ce qui figure réellement au cahier des charges et ce qui relève de la mise en valeur de l'appartement témoin. Cependant, n'hésitez pas à tout détailler scrupuleusement, de la largeur des plinthes au nombre de prises, en passant par les huisseries, robinets... Les promoteurs se plient d'autant plus volontiers à cet "examen" qu'ils préfèrent éviter les problèmes à la livraison.