L'ACHAT SUR PLAN, LE CHOIX ABSOLU

En achetant un logement neuf, vous réalisez le plus souvent un achat sur plan. Qu'est-ce qui garantit que le rêve décrit sur la plaquette deviendra réalité ? Quels sont les avantages de ce type d'acquisition ? Tour d'horizon...

D'après les chiffres rendus publics en 2005 par la FPC France (Fédération des Promoteurs- Constructeurs), la construction neuve a connu une remontée significative en 2004, avec quelque 363 000 unités mises en chantier. Le chiffre reste inférieur à ce qu'il était en 1981, où il flirtait avec les 400 000 unités, mais illustre la remontée spectaculaire amorcée à partir de 1999. 30 % des logements mis en chantier en 2004 ont été réalisés par les 820 promoteurs privés français. En quoi consiste leur métier ? "Nous partons d'une réalité où le bien n'existe pas encore, puisque nous allons le construire. Et notre savoir-faire couvre toutes les étapes de la construction, de la conception à la réalisation. Nous devons chercher les terrains à bâtir, en prenant en compte les besoins de l'agglomération, mais aussi tous les aspects juridiques, commerciaux, techniques, financiers de l'opération projetée", répond Marc Pigeon, président de la FPC France. Du côté de l'acquéreur, l'achat sur plan ou Vefa (Vente en état futur d'achèvement) équivaut en quelque sorte à devenir propriétaire au fur et à mesure de la réalisation du chantier : le promoteur cède ses droits sur le sol et la propriété des constructions futures lors de la signature du contrat de réservation et vous effectuez en contrepartie le règlement du prix de manière échelonnée, en fonction de l'avancée des travaux.