YVELINES

Nouvel Eldorado

Les résultats du marché immobilier au premier trimestre 2005 attestent d'une forte activité dans ce département, qui devient le choix privilégié des acquéreurs "qui souhaitent rester dans l'ouest parisien mais ne peuvent plus se permettre la zone centrale" remarque l'Adil (Association départementale d'information sur le logement) de Paris dans son étude du marché de l'immobilier neuf. Conséquence obligatoire de ce déplacement de la demande, les prix ont également enregistré de fortes hausses, plus élevées que celles des départements centraux - sans pour autant atteindre les prix prohibitifs des Hauts-de-Seine ou, pire encore, de l'ouest parisien.

Un marché soutenu

"Ici, plus les prix grimpent, plus le marché s'emballe !" remarque l'Adil. De fait, avec un prix moyen de 3 450 €/m2, le département a enregistré une hausse annuelle de 10 %. Une hausse due en particulier aux quelques communes huppées, comme Saint-Germain-en-Laye, qui tirent la moyenne vers le haut. L'étude de l'Adil remarque que "les prix proposés restent encore inférieurs à ceux de la zone centrale et le département continue à séduire. Les Yvelines parviennent en effet à attirer près d'un quart de la clientèle du premier trimestre 2005, ce qui représente une augmentation de l'activité de près de 30 % par rapport à 2004". Cette forte activité est inégalement répartie sur l'ensemble du département, mais Poissy se distingue par "un volume significatif de transaction" remarque la chambre des Notaires, "tant dans le secteur ancien que dans le neuf, avec une progression de 14,2 % du volume d'activité sur un an". Dans le secteur neuf, les professionnels constatent une forte demande et une commercialisation rapide de leurs programmes, malgré l'augmentation des prix ; il faut dire que comparés à ceux de sa royale voisine Saint-Germain, les prix pratiqués à Poissy sont nettement plus sages, tournant autour de 3 200 €/m2. Quant aux mises en vente, les professionnels les jugent insuffisantes et l'Adil elle-même constate qu'il n'y a "pas assez de mises en vente pour alimenter le marché. Après une année 2004 riche, on constate un rétrécissement de l'offre au premier trimestre 2005"... A l'exception notable de Poissy justement ou de Carrières-sous- Poissy, où le vaste programme de Bouygues a permis de mettre plus de 100 unités sur le marché dans une ville de moins de 15 000 habitants. Quant à Poissy, le développement actuel du quartier de Noailles représente à terme une offre de 800 logements.