QUELQUES EXEMPLES D'INVESTISSEMENTS

Les meublés pour les cadres en mobilité

Pour les cadres en mobilité, l'une des pistes d'investissement repose sur la location de meublé. Le statut fiscal est particulièrement attrayant. Le loueur en meublé professionnel (LMP) peut déduire ses déficits de son revenu global. Revenus constitués des frais d'acquisition, des frais financiers et des amortissements limités au différentiel entre les loyers et les charges relatives au bien loué. Le surplus d'amortissement non déductible peut être reporté sans limitation dans le temps. Le loueur en meublé professionnel est exonéré d'impôts sur les plus-values dès lors qu'il exerce cette activité depuis plus de 5 ans et si ses recettes n'excèdent pas 152 600 €. Les droits de mutation à titre gratuit sont allégés. Les logements concernés peuvent être des chambres ou des logements meublés. Il peut s'agir encore de résidences de tourisme qui n'offrent pas de prestations hôtelières. Ce type de montage fiscal est d'autant plus intéressant que vous êtes fortement imposés, dans les tranches maximales de 42,62 % et disposiez de solides ressources car le ticket d'entrée est assez élevé. Le LMP est encore plus avantageux quand il est financé avec un emprunt in fine lui-même couplé à un produit de capitalisation. Il permet de déduire des intérêts constants pendant toute la durée de l'emprunt et de constater ainsi un déficit régulier. Il offre une double protection familiale en cas de décès de l'emprunteur avant la fin du prêt. Il est également possible d'intégrer à la capitalisation de départ le montant de la TVA récupérée sur l'acquisition et financée par l'emprunt. Mais, pour que ce montage fiscal soit intéressant, il faut déclarer plus de 23 000 € de recettes annuelles ou retirer plus de la moitié de ses revenus de cette activité. Autant dire qu'il faudra acheter une batterie de studios ou de chambres de bonne pour pouvoir tirer profit de ce statut.