DES MAISONS POUR TOUS LES GOÛTS

Un domaine de maisons peut-être très étendu, regroupant parfois jusqu'à une centaine de maisons. Pour éviter l'effet "immeuble à l'horizontale", avec des alignements uniformes et des vis-à-vis trop proches, les promoteurs ordonnent soigneusement leurs plans de masse. Pénurie de terrain oblige, les jardins peuvent être de taille modeste : raison de plus pour soigner l'aménagement du village et créer des ruptures d'alignement, engendrer des orientations de maisons pour qu'un jardin se prolonge sur celui de la maison voisine, etc. Autre tendance : organiser les domaines à la façon d'un hameau, en recréant des placettes, des allées piétonnes, qui accentuent le côté convivial de ces résidences. Ce dernier aspect compte dans le choix des acquéreurs : "En immeuble, on se connaît moins bien et on a même plutôt tendance à s'ignorer. Nous avons trouvé une toute autre ambiance en arrivant dans notre maison : discussions en se retrouvant à jardiner en même temps, échange de plantes, barbecues et invitations des enfants chez les uns ou les autres. C'est peut-être une exception, mais je pense que la vie dans un espace ouvert sur l'extérieur permet de mieux communiquer avec ses voisins" témoigne Paulette, qui a quitté Malakoff il y a 5 ans, pour une maison à Saint-Vrain, au fin fond de l'Essonne.

...et toutes les bourses

Chez Kaufman & Broad, on analyse ainsi les différents types d'acquéreurs : "Le premier acheteur est typiquement un couple, entre 25 et 35 ans, ayant un enfant et disposant d'un revenu entre 2 500 et 4 800 € par mois, qui a recours au prêt à 0 % et au 1% patronal. Le deuxième est typiquement un couple entre 35 et 55 ans, ayant un ou plusieurs enfants, disposant d'un revenu entre 3 000 et 6 900 € par mois et ayant vendu son logement précédent". De la maison de ville, plus proche des centres-villes, où l'on trouve plus l'indépendance que la nature, à la modeste maison individuelle de 80 m2, du jardin de 300 m2 à celui dépassant les 1 000 m2, les acquéreurs ont le choix entre plusieurs types de maisons en village. Bien sûr, le prix d'une maison en village évolue également en fonction de son emplacement et de la commune dans laquelle elle s'inscrit. Des villages chics des Yvelines aux communes plus populaires du Val d'Oise, les prix varient considérablement et reflètent des marchés immobiliers différents. Le prix de la maison est d'abord fonction de celui auquel le promoteur a acquis le terrain. Et le prix du foncier n'est évidemment pas le même suivant les secteurs et suivant l'environnement du programme : en lisière de forêt, de plan d'eau ou de golf, bien desservi par les transports en commun, à proximité des équipements et des groupes scolaires... Tous ces éléments entrent en ligne de compte et font plus ou moins grimper les prix. Dans un même domaine, les prix sont également influencés par l'emplacement de la maison au sein du village : la maison dont les fenêtres donnent directement sur la forêt et celle qui borde la voie d'accès n'ont évidemment pas la même valeur !

Une grande diversité

Du fait de la pénurie de foncier, les programmes de maisons en village se font rares, non seulement en Ile-de-France, mais dans tout l'hexagone. Il faut aller prospecter les zones de deuxième couronne pour trouver son bonheur et ne pas hésiter trop longtemps, car les délais de commercialisation sont très brefs, tant la demande dépasse l'offre. Maisons classiques, maisons d'architecte, esprit village, très haut de gamme, grandes surfaces ou petites maisons pour prix contenus : l'offre est variée et offre des opportunités pour tous les styles de vie et presque toutes les bourses. Plusieurs domaines proposent des maisons aux surfaces contenues pour afficher des prix de départ autour des 200 000 € : c'est par exemple le cas du domaine signé Kaufman & Broad à Roissy-en-Brie, où les premiers prix s'affichent à 214 000 € pour des maisons de 4-pièces sur 75 m2. Toujours en Seine-et- Marne, à Brie-Comte-Robert, le premier prix pour une maison de 87 m2 dans le domaine Saint-Martin de Bouygues Immobilier est à 244 000 €. Des prix difficiles à trouver dans les Yvelines, à moins de partir aux frontières de l'Eure : Mantes-la-Jolie accueille ainsi un petit village de 16 maisons dont la première est à 190 000 € pour 72 m2. En Essonne, le Parc de Courcelle, proposé par la Sedaf à Gif-sur-Yvette, offre un bel exemple de maison d'architecte : lignes épurées et modernes, grandes baies vitrées pour ces maisons de 132 à 162 m2, dont les prix s'échelonnent de 400 000 à 638 000 €. Promogim a suivi la même démarche à Chessy, au coeur du Val d'Europe, avec les Résidences du Parc : signées par de grands noms de l'architecture, Wilmotte et Pellet, les maisons se déclinent de 130 à 180 m2 et de 388 000 à 555 000 €. D'autres réalisations mettent l'accent sur la qualité de l'environnement, l'esprit village et l'authenticité : le Domaine Courtaline de Marignan, toujours au Val d'Europe, a pris le parti de la tradition briarde et recrée des maisons dans l'esprit des corps de ferme d'autrefois. Ces vastes maisons, avec leurs porches, leurs granges et leurs murs de clôture, s'affichent à partir de 408 500 € pour 135 m2. Mais le luxe, c'est aussi l'espace : les maisons de plus de 200 m2 bénéficient souvent de jardins à leur mesure, autour de 1 000 m2 et d'un environnement de qualité, bois, golf ou parc paysager. Ce sont aussi le plus souvent de petits villages, qui regroupent quelques maisons privilégiées. C'est le cas des 9 villas du Domaine de Windsor à Orgeval, où les maisons de 7-pièces peuvent aller jusqu'à 220 m2. Vaste pièce de réception de 47 m2, suite parentale, garage double, grands terrains. Le tout pour un prix de départ à 573 000 €.