L’AVIS DE PATRICK ALARY PRÉSIDENT DE LA FPC DE PROVENCE

Indicateur Bertrand : Quel est le comportement du marché de l’habitat des Bouches-du-Rhône ?

Patrick Alary : Nous avons enregistré un fort retrait des mises en ventes (- 19 %) sur le département entre 2006 et 2007. Cette baisse s’explique notamment par le fait que les opérateurs ont différé, voire abandonné, bon nombre de lancement de programmes. Compte tenu des incertitudes, ils ont voulu ainsi éviter d’augmenter le stock. À ces retraits volontaires, il convient d’ajouter l’absence de terrains à bâtir sur certaines communes qui empêche tout développement. Pour autant, les ventes se sont maintenues en progressant de 2 %, à 5 613 logements et le stock n’évolue que légèrement, à + 6 %, avec 4 266 logements au 31 décembre 2007. Pour le 1er trimestre 2008, les ventes s’établissent à 1 265 logements, soit une baisse de 9,6 % comparativement à la moyenne des ventes de 2007. Sur Marseille, les mises en vente ont reculé de 37 % entre 2006 et 2007 avec, au cours de la même période, une baisse de 4 % des ventes et de 2 % du stock. Au 1er trimestre 2008, les ventes reculent en moyenne de 6 %. Si le prix du neuf a progressé de 5,2 % d’une année sur l’autre, nous observons des disparités en 2008, avec des stabilisations, voire des baisses sur des opérations mal situées. Cependant, il n’existe pour l’instant aucun stock achevé à Marseille. Le fort recul des mises en vente, s’il persiste, risque d’engendrer à moyen terme une forte baisse de l’offre. Ainsi, les opérateurs attendent avec impatience de répondre à la forte demande en logement, la vente de charges foncières à des prix mesurés sur les Zac du Vallon Régny (9e), des Hauts de Sainte-Marthe (14e) et de la Capelette (10e), la collectivité favorisera ainsi la production de logements plus abordables. Par ailleurs, il convient de revoir les modalités d’application des logements à prix maîtrisés, car ceux-ci perturbent le marché en raison de l’unicité de leur prix de vente, quelle qu’en soit la localisation. *Fédération des promoteurs-constructeurs