DU NEUF QUI DURE

Dans le cadre d’un investissement locatif, le neuf présente de nombreux avantages par rapport à l’ancien. À l’entrée dans les lieux, le logement ne nécessite ni travaux de remise en état ni rafraîchissement, et il se dégradera moins vite dans le temps. De plus, l’immobilier neuf bénéficie des toutes dernières normes et obligations en vigueur, comme la réglementation thermique 2005 (RT2005), qui doit garantir une meilleure performance énergétique du bâtiment. Les logements neufs sont également soumis au diagnostic de performance énergétique (DPE), obligatoire pour tous les bâtiments dont la date de dépôt du permis de construire est postérieure au 30 juin 2007. Il en résulte l’attribution d’une étiquette énergie, qui classe les logements de A à G, du meilleur au moins bon. “Le diagnostic, qui doit être effectué dès que le logement est construit, se détermine en fonction des matériaux utilisés et de l’isolation, notamment. Il constitue un véritable critère de qualité pour un immeuble lorsque son résultat est bon, souligne Dumont Saint Priest, délégué général de la Fédération interprofessionnelle du diagnostic immobilier (Fidi).

De plus, l’étiquette énergie s’accompagne de conseils en terme d’utilisation, pour optimiser la performance énergétique.”Des normes apportent aussi une véritable valeur ajoutée au bâtiment : la construction en HQE® (Haute qualité environnementale) qui définit quatorze cibles parmi lesquelles la gestion de l’énergie, de l’eau, le confort visuel ou olfactif, ou une résidence aménagée pour l’accès des personnes handicapées. Des labels sont parfois attribués aux logements neufs, garantissant que la conception et les matériaux choisis assureront un bon confort acoustique, ou permettront des économies d’énergie et de chauffage. Labels et normes sont autant de garanties de qualité qui permettent de guider votre choix et de valoriser votre patrimoine. Si vous achetez en Vefa (Vente en l’état futur d’achèvement), le promoteur doit fournir une notice descriptive détaillée, mettant en avant toutes les prestations normées. Une nouvelle clé à ajouter à la palette du bon investisseur !