DES ALPES-MARITIMES À L’EST VAROIS

En 2007, les chiffres de l’année ont montré une chute qualifiée de “très brutale et inattendue” de l’offre nouvelle dans le département (- 34%) et notamment sur les territoires de la Communauté d’agglomération Nice-Côte d’Azur (Canca) et du secteur cannois. Sont principalement visées les “lourdeurs persistantes au plan administratif et réglementaire”, comme l’indique l’Observatoire de l’immobilier d’habitat. La conséquence immédiate en a été une baisse du volume des ventes et une contraction du stock. Dans un contexte de prix élevés et sur un territoire où les principales communes sont totalement imbriquées dans le littoral, ces tensions n’ont que plus d’écho. Avec un prix moyen de 7 097 €/m2, la Riviera française arrive clairement en tête des prix dans les Alpes-Maritimes. Parmi les opérations en cours de commercialisation, celle de Nexity George V, Résidence Altezza, est située à 600 m seulement de la promenade du Soleil, à Menton. Un 2-pièces de 40m2 y est commercialisé 308 000 €, et l’opération est livrable au 4e trimestre 2009. Malgré la hausse régulière des prix ces dernières années, les communes ont pris la mesure de l’urgence en intervenant via la maîtrise du foncier. Par exemple, la Canca compte une population de près de 500 000 habitants et connaît une forte tension du marché du logement. Pour répondre à ce constat, le PLH a fixé cinq objectifs, dont celui de rééquilibrer les caractéristiques du parc en répartissant mieux les logements locatifs privés, HLM, accession en fonction de la taille et de la localisation.

La Canca a clairement décidé de favoriser l’accession à la propriété des ménages à des coûts raisonnables. Or, l’un des freins au développement de l’habitat tient à la spéculation liée au prix du terrain. Pour bloquer aujourd’hui le coût des terrains qu’elle utilisera demain, la Canca a signé deux conventions avec l’Établissement Public Foncier de Paca. Nice s’est aussi lancée dans un très ambitieux projet, celui de Nice Méridia qui devrait apporter à ce secteur une offre régulière de logements neufs, avec une première livraison d’ici à fin 2009. La première consultation a porté sur un ensemble immobilier proposant 45 000m2 de Shon (surface hors oeuvre nette), composé de l’Îlot Saint- Marguerite et l’Îlot Robini, avec une équipe formée de Cogedim et Icade Capri. Ce programme comprend à la fois des logements en accession, des logements locatifs, une résidence étudiante mais aussi des commerces. D’autres projets suivront.

L’offre actuelle sur la ville est assez diversifiée : citons, entre autres, les résidences commercialisées par Espaces Immobilier, mais aussi celle des Nouveaux Constructeurs avec Le Carré Delfino, tout proche du port de plaisance. C’est également près du port que Sagec lance un nouveau programme avec Villa Melissande, une petite opération de 35 logements sise dans un environnement paisible, avec le 2-pièces de 30m2 à 176 000 € et dont la livraison est attendue pour le 2e trimestre 2009. De plus, le promoteur finit de commercialiser Villa Tobias, à quelques encablures du Port de Nice. Au regard de la configuration du département, les opérations ne sont pas toutes situées en bord de mer mais offrent au moins des vues sur la Grande Bleue. C’est le cas de Saint-Laurentdu- Var, commune implantée entre Nice et Cagnes-sur-Mer, à un peu plus d’une heure des stations alpines d’Isola 2000, d’Auron et de Valberg. À mi-chemin entre la Principauté de Monaco et Cannes, la station est particulièrement bien située pour rayonner sur la Côte d’Azur et découvrir l’arrière-pays. Bouwfonds Marignan propose, avec Résidence Alexandrine, sise Boulevard de Provence, une adresse où quelques-uns, à partir de vastes et profondes terrasses, pourront profiter d’une vue sur la mer. La livraison est prévue pour le 4e trimestre 2009.

Icade termine la commercialisation de Domaine Bel Azur, sur un emplacement clos de 3 ha. Avec ses 25 kilomètres de littoraux, Antibes Juan-les-Pins possède tous les atouts d’une cité méditerranéenne. Deuxième ville du département, elle a su conjuguer développement économique et préservation de son patrimoine architectural, historique et, surtout, environnemental. D’importants opérateurs, au rang desquels Promogim, Cogedim ou Sagec, y lancent de nouvelles opérations. Cogedim, par exemple, commercialise Le Domaine des Pins, au coeur d’un quartier résidentiel arboré avec dix villas à l’architecture traditionnelle provençale, à partir de 780 000€ pour 119 m2.