ENQUÊTER ET NÉGOCIER

Autre élément à vérifier : le logement bénéficie- t-il de labels ? Qualitel, Habitat & Environnement, NF logement... Contrairement aux réglementations, qui sont obligatoires, les labels ou certifications sont le fruit d’une démarche volontaire. Opter pour un logement certifié, c’est s’assurer de sa qualité, pour s’engager avec plus de confiance. C’est évidemment un plus. Malheureusement, vous ne pouvez pas visiter votre futur logement, pour la bonne raison qu’il n’existe pas encore. Alors en attendant, n’hésitez pas à vous rendre sur place pour faire un “état des lieux” du quartier : est-il bien desservi par les transports ? Y a-t-il des écoles et commerces à proximité ? Bref, pensez à votre confort de vie ! N’oubliez pas également de vous renseigner auprès du service d’urbanisme de la mairie sur les projets d’évolution du quartier : nouvelle voie rapide, extension du métro, etc. Enfin, vérifiez bien le montant de vos futures charges de copropriété et, surtout, à quoi elles correspondent. Avant de vous précipiter sur le stylo tendu par le promoteur, n’hésitez pas à négocier. En effet, selon l’avancement du programme, vous obtiendrez peut-être des “ristournes” intéressantes.

Si vous achetez en tout début de commercialisation, vous aurez peut-être droit à une diminution du prix pour compenser le risque que vous prenez à vous engager parmi les premiers. Les promoteurs sont parfois prêts à de sérieuses ristournes pour séduire les premiers acheteurs, organisant par exemple des “ventes flash” à prix cassés. Cela vous permet aussi de multiplier vos chances de trouver le logement qui vous convient le mieux. À ce stade, vous pouvez choisir l’espace et l’exposition. Souvent, il est aussi possible de demander de légères modifications de plan. Par exemple, abattre une cloison ou demander une cuisine ouverte... À l’inverse, si vous achetez en “queue de programme”, c’est-à-dire au dernier moment, alors que la fin des travaux approche à grands pas et que le promoteur a encore des logements à vendre, les réductions de prix ne sont pas rares. L’autre avantage, c’est que vous pourrez aller jeter un coup d’oeil à la construction, ce qui vous permettra d’avoir une idée plus précise de ce qui vous attend.