UNE OFFRE BIEN RÉPARTIE

À Marseille, le groupe Pitch Promotion est présent avec Les Terrasses de la Méditerranée, un programme d’habitat sur les hauteurs de la cité phocéenne. À noter que, dans le département voisin, à Avignon, en face de la gare TGV Courtine, Pitch Promotion va réaliser City Sud, 50 000 m2 répartis en six immeubles de bureaux et 20 000 m2 de commerces dédiés à la famille et à la culture. Ce type d’équipement correspond à la progression démographique de la ville qui, d’ici à 2015, aura atteint 100 000 habitants. À proximité du parc du 26e Centenaire, Promogim réalise Le Plazza, du 2 au 5-pièces, une opération livrable au 3e trimestre 2009, tandis que Cogedim est investit le coeur du 8e arrondissement, avenue Joseph-Vernet, avec Le Vernet-Borelyn, une résidence de 33 appartements au jardin arboré. Bouwfonds Marignan Immobilier signe également dans cet arrondissement une petite résidence de 38 appartements, du 2 au 4/5-pièces, baptisée 236 Mazargues. Dans le secteur du parc du 26eCentenaire, Icade Capri propose 8e Sur Parc, programme livrable au 4e trimestre 2009. L’opérateur vient aussi de lancer la Résidence Le Prades, dont la livraison est attendue pour le 4e trimestre 2010. Quant à Constructa, très actif à Marseille, notamment à travers le projet SAS Suède, on suivra avec intérêt Le Panama, son opération sise dans le 7e, proche du palais du Pharo.

Le 2-pièces y est commercialisé à partir de 186 000 e et la livraison est prévue pour le 4e trimestre 2009. Dans le 6e, le groupe Arcana – présent aussi à Aix-en-Provence – commercialise Le 73, rue Sylvabelle, une rénovation d’hôtel réalisée sous la direction de l’atelier d’architecture particulier Stern International. Le studio de 30 m2 est commercialisé à partir de 160 000 e et le 2-pièces de 49 m2, à partir de 222 000 e. Proche du quartier Saint-Charles, dans le 3e, Le Trianum est signé Kaufman & Broad ; commercialisé au prix moyen de 3 666 e/m2, il est attendu courant du 2e trimestre 2010. Enfin, même si le secteur d’Aix-en-Provence ne comporte pas une offre abondante, celleci n’en reste pas moins de bonne facture avec Les Platanes, petite résidence de 22 logements réalisée par le groupe Nexity George V, à 15 mn du centre-ville et livrable au 2e trimestre 2010. C’est aussi le cas de Bouygues Immobilier avec Villa Pauline, une opération au sud d’Aix-en-Provence, caractérisée par une vue “imprenable” sur les collines environnantes. Le 3-pièces de 67m2 est commercialisé à partir de 296 000 e et l’opération sera livrée fin 2009. Qu’il s’agisse de Marseille ou bien d’Aix-en-Provence, le marché de l’habitat semble s’appuyer sur des bases solides dans le secteur neuf, et les mois à venir devraient venir confirmer cette tendance. Tout autour de Marseille, par exemple, le développement urbain est de plus en plus maîtrisé, ce qui n’est nullement contradictoire avec la réalisation de projets ambitieux.