LA COPROPRIÉTÉ

Le syndic d’un immeuble neuf est désigné d’office par le promoteur. C’est lui qui prendra livraison des parties communes.

Au début de sa mission, il va devoir superviser l’achèvement de l’immeuble. En effet, il est très fréquent que les acquéreurs prennent livraison de leur appartement alors que les parties communes ne sont pas achevées ou sont en cours de finition. Par la suite, il gérera les malfaçons et défauts de conformité non privatifs en relation avec l’assurance dommages-ouvrage. Il sera nécessaire qu’il convoque l’assemblée générale. D’ailleurs, après un an de fonctionnement, un examen attentif des dépenses sera utile. Certains postes pourront être revus à la baisse : personnel, contrats d’entretien, chaufferie, assurances, etc. Pour mener à bien ces opérations, le conseil syndical sera l’interlocuteur efficace d’autant qu’il a un droit de regard permanent sur la gestion du syndic.

Assistez aux assemblées générales. Il y en au moins une par an pour voter le budget et prendre les décisions les plus importantes. La convocation vous parvient 5 jours minimum avant la réunion avec l’ordre du jour. Si vous ne pouvez pas vous y rendre, faites-vous représenter.

Le règlement de copropriété

Document de référence, il contient les conditions d’usage des parties privatives et communes, la répartition des charges et les différentes informations sur l’organisation de la copropriété. A la base du règlement de copropriété : la loi du 10 juillet 1965 et le décret du 17 mars 1967.