L’AVIS DE GILLES PERNO, VICE-PRÉSIDENT DE LA FPC PROVENCE ET CHARGÉ DU VAR À L’OBSERVATOIRE IMMOBILIER DE PROVENCE.

Indicateur Bertrand : Quelles sont les caractéristiques du marché de l'Ouest varois ?

Gilles Pernot : Ce secteur, qui couvre Toulon, Brignoles, Le Luc et Saint-Maximin, était parti de loin et nous avons assisté à un phénomène de rattrapage confirmé par les résultats de l'année 2007. D'une année à l'autre, les ventes se sont hissées à 1 694 logements, soit une progression de 45 %, tandis que les mises en ventes enregistraient une hausse de 89 %, avec 1 205 logements, le stock progressant logiquement de 126 %, avec 846 logements actuellement disponibles. La Seyne-sur-Mer affiche, avec 566 mises en ventes, une part substantielle de la production, mais nous avons observé que la plupart des communes de l'Ouest varois ont lancé au moins une opération en 2007 ! Pour autant, le stock reste à un niveau conforme à la moyenne et le marché n'est pas, en volume, aussi important que l'on pourrait le croire. Ce qui est très significatif, c'est la quasiabsence d'individuel groupé et la vente en bloc de 200 logements à des sociétés d'HLM, un phénomène qui devrait prendre de l'ampleur dans les années à venir. Quant au prix moyen, il est compris entre 3 600 et 3 700 e/m2, en progression de 2,6 % sur un an. Si la moitié de la production est concentrée sur des segments de prix supérieurs à 3 600 e/m2, une part importante de l'offre, notamment à La Seyne-sur-Mer, est comprise entre 2 500 et 3 000 e/m2. Une partie de cette offre est concentrée sur le périmètre des zones ANRU, mais il serait erroné d'affirmer que c'est le taux de TVA qui explique ces prix. Ce qui est certain, et le dernier trimestre 2007 l'a bien montré, c'est que les ventes sont fonction de l'offre. Dès lors que des opérations sont proposées au Luc, à Brignoles ou à Toulon, le niveau de ventes est soutenu. Pour autant, le marché reste en situation importante de sous-offre.