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“Mieux vaut privilégier la rentabilité au coup de cœur »
Indicateur Bertrand : Faut-il acheter aujourd’hui l’appartement de ses rêves en vue de sa retraite ?
Stéphane Crémades : Beaucoup d’investisseurs ont effectivement le réflexe naturel de rechercher l’appartement de leur rêve pour y couler leurs vieux jours une fois la retraite atteinte. Le tout évidemment en espérant la meilleure rentabilité locative possible d’ici là. Or, ceci n’est pas envisageable, car il faudra toujours faire un compromis qui se révèlera insatisfaisant in fine. Je pense qu’aujourd’hui il vaut mieux privilégier la rentabilité et la plus-value potentielle au coup de coeur.
I. B. : Pourquoi cette préférence ?
S. C. : En 15 ou 20 ans, le contexte économique, géographique et familial de l’investisseur aura sans doute évolué. Il aura peut-être financé la maison de ses rêves, mais au moment de prendre sa retraite, ce bien ne correspondra plus nécessairement à ses besoins du moment. Il aura donc peut-être rogné sur la rentabilité de son bien inutilement.
I. B. : Que conseillez-vous aux investisseurs qui seraient au départ dans cette démarche ?
S. C. : Je pense qu’ils doivent avant tout investir dans un bien proche des commerces, des transports et des écoles. Et surtout dans une ville dynamique au niveau économique et démographique. Et ce, afin de revendre leur bien avec une bonne plus-value au bout de 15 ou 20 ans. À ce moment, les investisseurs proches de la retraite ont la capacité financière d’acheter l’appartement ou la maison rêvée, mais aussi de se créer une retraite complémentaire dans l’immobilier. |
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