COMPLÉTER SON APPORT PERSONNEL

S'il est un prêt que vous devez privilégier lorsque vous irez voir votre banque, c'est bien le Prêt à l'accession sociale (Pas). Non pas parce que son taux est faible - il se situe dans la grille habituelle de taux des banques - mais parce qu'il vous permet d'être éligible à l'APL (aide personnalisée au logement). Il faut toutefois que le taux d'effort consenti au remboursement de votre emprunt ne dépasse pas certains plafonds. Ce taux d'effort prend en compte vos revenus, vos mensualités, la composition de votre famille, etc. Autre avantage du prêt, l'inscription hypothécaire prise en garantie du prêt est exonérée de la taxe de publicité foncière et les frais liés au contrat de prêt sont réduits.

Comment obtenir un Pas ? C'est un prêt conventionné qui peut vous être attribué pour l'acquisition de votre résidence, sous conditions de ressources. Celles-ci ne doivent pas dépasser certains plafonds qui tiennent compte de la composition de votre famille et de votre zone géographique. Ainsi, si vous êtes un couple avec deux enfants, vos revenus ne doivent pas dépasser 39 118 e en région parisienne par exemple ou 31 199 e en province. Son montant peut atteindre 100 % du coût de votre opération (hors frais de notaire) sur 25 ans maximum. Quant au taux qui peut être fixe ou révisable, il est fonction de votre apport et de la durée du crédit. Il se situe dans la fourchette habituelle des taux de la banque.