CÔTE D’AZUR : UN ÉTONNANT CONSTAT

Avec un prix moyen des logements neufs mis à la vente de 5 970 e/m2 au 3e trimestre 2007, il semblerait d'emblée que les Alpes- Maritimes, pas plus que la partie du Var voisine dans sa structure de marché, ne puissent trouver une adéquation entre l'offre et ce budget. Or, il n'en est rien ! "Comme dans l'ensemble des secteurs de la Méditerranée, tout dépend de la clientèle visée, rappelle Sarah Marie, directrice commerciale de Kaufman & Broad. Pour des étrangers, il s'agira d'un montant franchissable tandis que ce seuil de 300 000 r deviendra plus difficile pour les actifs locaux". Le promoteur dispose ainsi de plusieurs opérations sur le département des Alpes-Maritimes où, en deçà de 300 000 e, l'offre reste ouverte : ainsi, éloignée du bord de mer, Liliade des Homeriales, sise à Vallauris, à proximité du centre de Sophia Antipolis, propose des 3-pièces de 65 m2 et même deux 4-pièces de 74 m2, pour un budget de 280 000 e, auxquels il faut ajouter 15 000 ede parking. L'opération dispose même de surfaces plus réduites avec un 3-pièces de 59 m2 à 210 000 e. "Ceci n'empêche pas de proposer de belles prestations", prévient Sarah Marie, qui, pour entrer sous le seuil des 300 000 e, annonce un studio de 220 000 e sur le programme "exceptionnel" d'Hambury Palace à Menton. Ce dernier affiche des prestations telles que parquet en chêne, pierre marbrière et porcelaine dans les salles de bains ainsi qu'un semi-salon fitness ou un jacuzzi : "Ce type de logement s'adresse à une clientèle italienne ou anglo-saxonne pour un pied-à-terre à moins que ce ne fut pour un investissement de la part d'un Francilien", ajoute la responsable commerciale de Kaufman & Broad.

Loin d'être un cas isolé, il est possible de trouver une telle offre dans de nombreux programmes : Les Nouveaux Constructeurs réalisent Les Jardins d'Eden à La Trinité où le 3-pièces est commercialisé entre 233 000 et 257 000 e. Promogim, dans son opération Villa Edison, en plein centre-ville d'Antibes, affiche un 3-pièces de 54 m2 pour 283 000 e. À Juan-les-Pins, Bouygues Immobilier lance Les Rives Bleues, avenue Amiral- Courbet, à 100 m de la plage où le 2-pièces de 39m2 atteint 238 000 e. À Cagnes-sur-Mer, le nouveau programme de Sagec, Villa Floraly, implanté en coeur de ville, affiche ses 3-pièces, de 55 à 64 m2, à partir de 243 000 e jusqu'à 279 000 e. Quant à Mandelieu-la-Napoule, Meunier y commercialise Riviera Park, livrable au 3e trimestre 2008, avec des 3-pièces de 60 m2 à 252 000 e auxquels il convient d'ajouter 20 000 e de parking. À Nice, le 3-pièces devient certes moins accessible, mais Promogim commercialise le 4-pièces de 75 m2 pour 256 000 e, avenue du XVe Corps, livrable au 4e trimestre 2009. Tout dépend des secteurs, mais Les Nouveaux Constructeurs proposent aussi avec Palmyra Park, livrable au 1er trimestre 2010, entre l'avenue Sainte-Marguerite et la Corniche Fleurie, le 3-pièces de 60 m2 pour 271 000 e et une place de parking de 15 000 e.

Comme le rappelle Sarah Marie : "Entre les 2-pièces et certains 3-pièces adaptés, dont l'espace a été optimisé avec des cuisines ouvertes ou des halls d'entrée qui desservent à la fois la partie jour et la partie nuit, il est possible de passer sous la barre des 300 000 r dans l'offre nouvelle". Que l'on soit en Languedoc, en Provence ou sur la Côte d'Azur, il apparaît que le marché, bien qu'affichant des prix moyens en général élevés, rende accessible une partie de son offre en deçà de 300 000 e. C'est évident en Languedoc, parfois sur de belles surfaces, ça l'est parfois autant sinon même mieux sur la partie ouest du Var, et clairement plus complexe dans les Alpes-Maritimes, mais pas impossible. Tout dépend finalement de l'adéquation entre l'acheteur et le marché. Comme le souligne Christian Rocanières : "Les clients cherchent parfois un logement de 90 m2 sans disposer du budget nécessaire parce qu'ils souhaitent ce logement idéalement placé. Or, même en Languedoc, on ne peut pas disposer d'un tel logement sur un site unique avec un budget limité".