INVESTISSEMENT LOCATIF

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, vous aurez le choix entre plusieurs régimes de défiscalisation. Chacun répond à des besoins différents. Même si l'objectif reste le même : faire baisser le montant du chèque à envoyer au percepteur. Acheter un logement pour le louer est un bon moyen de se doter pour l'avenir de revenus complémentaires, même si l'on ne dispose pas au départ d'un capital très important (l'investissement se fait pour l'essentiel à crédit). Mais cela ne doit pas empêcher d'être très sélectif sur le bien choisi. Assurez-vous avant de sauter le pas que le marché locatif, sur place, est porteur, et que vous n'aurez pas de difficultés à louer votre bien. Vous devez également vous renseigner sur l’état du marché local afin d’évaluer de façon réaliste le loyer que vous pourrez demander et vous prémunir contre les risques de vacance. Vous devez enfin vous interroger sur les conditions dans lesquelles vous pourrez revendre si vous décidez de le faire, au terme de l’engagement de location. Pour les investisseurs qui financent leur acquisition par l’emprunt, le loyer ne suffit pas, en général, à couvrir l’ensemble des charges et des remboursements : il est donc indispensable d’établir un tableau prévisionnel, année par année, des recettes et des dépenses, afin d’évaluer le montant de sa charge financière annuelle nette. A noter que les avantages fiscaux accordés dans le neuf sont plus séduisants pour les contribuables les plus lourdement imposés.