UNE DYNAMIQUE DE L’IMMOBILIER

Le RER va de Bry-sur-Marne, à une dizaine de kilomètres de Paris, jusqu'à Val d'Europe, à une quarantaine de kilomètres de la capitale, en traversant 4 secteurs de Marne-la- Vallée. Sur les portes de Paris dit "secteur 1", des programmes de Pierre Etoile et du groupe Arc sortent sur Noisy-le-Grand, la ville où Bofill construisit dans les années 80 un habitat remarqué mêlant fonctionnalités et formes classiques. Tout à côté, en Seine-et-Marne, le Val Maubué (secteur 2) voit des projets se monter sur Torcy et Noisiel, 2 communes de 15 000 à 20 000 habitants. Ce sont dans l'ensemble des programmes d'assez petite taille comme La Closerie du Sénéchal (Nexity Féréal) composée de 37 appartements répartis sur deux bâtiments de trois étages. Sur le Val Bussy (3e secteur), la palme des bâtisseuses est longtemps revenue à Bussy Saint- Georges qui a rejoint Marne-la-Vallée en 1985. Depuis lors, au fil des constructions, la population a été multipliée par 36, passant allègrement de 500 à 18 000 habitants. Bien que Bouygues Immobilier achève la commercialisation de maisons livrées en fin d'année, ce sont maintenant Montévrain et Chanteloup-en-Brie qui montent sur le podium avec une dizaine de programmes en cours (Parthéna, Hermitage, groupe Saint-Germain, Meunier…).

Quatrième secteur de Marne-la-Vallée, Val d'Europe affiche un dynamisme similaire sur Bailly-Romainvilliers ainsi que Magny-le- Hongre et dans une moindre mesure sur Serris et Chessy. Ici la qualité architecturale est de mise comme le prouve La Villa Médicis de Promogim à Serris dont les travaux sont en cours. Ou Jadis et Maintenant, le projet atypique d'Icade à Bailly- Romainviliers dont quelques grandes maisons sont encore disponibles. Les ventes ont été soutenues sur le secteur, y compris en novembre, un mois plus difficile que les autres : 10 signatures à Magny-le-Hongre (Les Portes de l'Imaginaire de Kaufman & Broad) et à Montévrain (Le Crystal d'Ivali Immobilier), 6 à Chessy (Le Domaine de Chessy de Nexity Domaines)… Les prix ? Selon les deux établissements publics d'aménagement de Marne-la-Vallée, l'Epamarne et l'Epafrance, "L'immobilier a augmenté, comme partout en région parisienne et se situe en moyenne au-dessus de 3 500 e/m2 pour le collectif et autour de 3 100/3 200 e/m2 pour les maisons". Sur le centre urbain de Val d'Europe, une maison haut de gamme peut toutefois flirter avec les 600 000/700 000 e.