L’AVIS DE OLIVIER BOKOBZA, DIRECTEUR GÉNÉRAL DES ESPACES IMMOBILIERS BNP PARIBAS

Indicateur Bertrand : L'investissement dans une résidence avec services est-il toujours un bon placement ?

Olivier Bokobza : C'est un marché de niche, environ 5 000 lots vendus en 2007 sur le plan national, qui ne subit pas les hausses et les baisses des prix de l'immobilier classique. Pour les investisseurs, le prix, en général de 20 à 30 % supérieur à un bien neuf classsique du fait des parties communes de services, n'est pas un frein à l'achat car ce qu'ils recherchent avant tout c'est une bonne rentabilité. Pour eux, l'investissement apparaît davantage comme financier et fiscal qu'immobilier. Malgré, une baisse d'un point ces derniers 18 mois, les rendements servis aux propriétaires par les gestionnaires sont toujours corrects. Dans une résidence de loisirs, le rendement facial oscille entre 3 et 4,5 %. Entre 4,5 et 5 % dans une résidence d'affaires et entre 4 et 5,25 % pour une résidence étudiante. En résidence médicalisée, c'est évidemment plus élevé - entre 5 et 6 % - car les loyers y sont plus importants et le taux de remplissage très élevé. A chaque profil d'investisseur correspond un type de résidences. Ceux qui recherchent une rentabilité immédiate s'orientent davantage vers les résidences d'affaires de centre-ville et les immeubles médicalisés. Ceux qui au contraire, envisagent d'occuper le bien à moyen ou long terme ou d'en faire une résidence secondaire ont davantage intérêt à opter pour un appartement dans une résidence de loisirs. Toutefois, se faire plaisir en achetant dans une résidence de tourisme ne signifie pas acheter n'importe où. Par exemple, à la montagne, mieux vaut éviter les biens de moyenne altitude. S'il n'y a pas de neige, l'appartement ne sera pas loué par l'exploitant. Ce qui à terme peut devenir problématique pour ce dernier et donc pour l'investisseur. Même en optant pour un produit ultra sécurisé comme une résidence avec services, investir présente toujours un risque, qu'il convient d'évaluer avec des professionnels en fonction de ses besoins.