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Acheter un logement dans une résidence avec services - étudiante, d'affaires, tourisme, ou médicalisée - est un bon placement. A condition d'être vigilant. Nos conseils pour investir en toute tranquillité.
Déclassée confidentielle ! Jusque-là réservée à des investisseurs avertis, la résidence avec services gagne progressivement ses galons d'investissement grand public… rentable. Sur ce marché, quatre types de résidences cohabitent : les résidences de tourisme, les résidences étudiantes, les résidences d'affaires et les résidences médicalisées. Tous les appartements y sont vendus meublés et toutes ces résidences présentent au moins trois des quatre services suivants : un accueil, le petit- déjeuner, le nettoyage des chambres, la location de linge. Et ensuite, selon le positionnement plus ou moins haut de gamme de la résidence, un spa, une salle de gymnastique, un media center, une salle de réunion, un système de vidéoconférence… complètent les prestations basiques. Pour la gestion de son bien, l'investisseur signe obligatoirement un bail commercial de 9 ans (voire 11 ans) avec un gestionnaire professionnel. A charge pour ce dernier de louer l'appartement, d'en assurer l'entretien et les travaux. En contrepartie, il reverse au propriétaire bailleur un loyer annuel garanti… que son appartement soit occupé ou non. |
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