LES CLÉS DE LA RENTABILITÉ LOCATIVE

Le gouvernement mène la vie dure aux propriétaires-bailleurs pour qu’ils limitent la progression des loyers et les demandes de garanties. Mais acheter pour louer reste toujours un bon placement. Eclairage.

Les prévisionnistes tablent sur une baisse de 3 à 5 % des prix de vente de l’immobilier cette année. En indexant le prix des loyers sur le coût de la vie, le gouvernement entend réguler la hausse constante des loyers enregistrée ces dernières années. Alors faut-il continuer à investir dans l’immobilier neuf ? “Oui, car la France enregistre chaque année un déficit de 500 000 logements. La demande sera donc toujours supérieure à l’offre. Mais il est clair que les rendements ont baissé. Raison de plus pour ouvrir les yeux avant de se lancer”, plaide Stéphane Cremades, fondateur du cabinet l’Institut du patrimoine. Par rendement locatif, on entend en fait le rapport entre les loyers annuels et le prix d’acquisition du bien."Dans le neuf, on se situe en moyenne aujourd’hui entre 3,8 et 4,5 %", relève Hubert Beaufils, secrétaire général du Laboratoire de l’immobilier. Rien à voir avec les 7 à 8 % servis il y a encore cinq ans. Pour autant, investir pour louer reste un bon placement. D’abord, même si les rendements sont plus faibles, ils n’en restent pas moins plus sécurisants que ceux des grands concurrents de la pierre. Celui des obligations n’est pas fameux et les actions sont toujours aussi volatiles. Ensuite, le rendement facial (loyer annuel/prix achat) n’est pas le seul indicateur à prendre en considération. Il faut voir à plus long terme et s’attarder, entre autres, sur le rendement en capital. A savoir, la plus value que vous réaliserez à terme sur la revente du bien. Même s’il est impossible de préjuger des prix de l’immobilier dans 10 ou 15 ans, il est important de prendre en compte cette potentielle plus-value dans le calcul de la rentabilité.