HÉRAULT : VERS LA FIN D’UNE PÉNURIE D’OFFRE

Dans l'Hérault, outre Montpellier, ce sont Béziers et Sète qui font parler d'elles. Longtemps en retrait, Béziers affiche aujourd'hui un marché qui appelle certains professionnels à la vigilance :"L'offre y est surabondante car elle est essentiellement composée de produits locatifs, constate Philippe Gadelle, président de la FPC et PDG de la société Pragma. Il faut être prudents pour ne pas déstabiliser le marché et il convient de le ramener vers une offre pour partie composée de produits en accession". Entre des mises en vente de l'ordre de 310 logements au 3e trimestre 2007, des ventes d'environ 150 logements au cours de la même période, un record en matière de prix, de l'ordre de 2 900 e/m2, c'est donc "sans surprise que la ville affiche une offre record entraînant une stabilisation des rythmes de vente", constate Xavier Longin, consultant au sein de l'Observatoire du logement Adéquation. Quant au marché du logement de Sète, Philippe Gadelle l'estime en situation de sous-offre mais"l'utilisation de friches industrielles, son développement économique et sa proximité de Montpellier en font un marché prisé, avec des prix comparables à ceux de la capitale régionale".

A Montpellier, Port-Marianne-Rive Gauche est en cours de création. Située au sud du quartier Jacques-Coeur, entre le Lez et l'avenue de la Mer, la Zac va permettre la réalisation d'un quartier d'habitat collectif, de bureaux et commerces, dans la perspective de la 3e ligne de tramway. Dans ce contexte où la Ville poursuit le développement urbain lancé depuis trois décennies, le marché du logement privé est encourageant. Mieux. Au cours du 3e trimestre 2007, les records se sont ajoutés les uns aux autres : record de ventes avec 573 logements neufs réservés, présence forte des investisseurs qui représentent 67 % des acquéreurs, un stock en baisse avec seulement 1 200 logements en fin de période… Malgré un rythme de vente en baisse, le marché progresse : "Le marché n'est plus en pénurie d'offre, poursuit Xavier Longin, et le taux d'écoulement actuel n'est finalement qu'un retour à un marché plus équilibré, très loin d'un rythme de période de crise".