LES PRIX DE L’IMMOBILIER SE STABILISENT

3 370 e/m2 hors parking au 30 juin 2004. 3 860 e en juin 2005. 4 080 e un an plus tard. 4 180 e au 30 juin 2007. Tels sont les prix de l'immobilier neuf en Ile-de-France ces dernières années : un tarif qui a considérablement augmenté en grande partie parce que la pression sur la matière première de l'immobilier, le terrain, n'a pas cessé de croître. Mais l'inflation des prix semble s'essouffler et les promoteurs pratiquent une politique de modération pour répondre aux attentes de leur clientèle : "L'an dernier, nos prix ont été stables pour rester en adéquation avec la solvabilité de nos clients, confirme Fabrice Desrez, directeur délégué des Nouveaux Constructeurs (LNC). Les ventes de la profession sont satisfaisantes, mais les promoteurs ne peuvent pas se tromper : ils sont rattrapés par le marché d'autant que les taux d'intérêt ont grimpé d'un point".

Pour sa part, LNC n'augmentera pas ses tarifs en 2008 et suivra la tendance générale de la profession : compacter les appartements ou aller construire de plus en plus loin de Paris ou encore s'implanter dans les zones Anru en TVA à 5,5 %. A Nanteuil, en 3e couronne, le promoteur obtient un bon taux de transformation à 3 000 e/m2. Cette année, il va lancer dans le centre des Mureaux un programme en zone Anru en TVA à 5,5 %. Pour ce qui est de l'ancien, les notaires observent que "la modération de la hausse des prix se confirme". A Paris, toutefois, l'augmentation ressort à 8,3 % parce que la part des étrangers demeure constante (de 7 %). D'après Gilbert Chouchana, le président de la région Paris de Laforêt Immobilier, les acquéreurs négocient davantage qu'auparavant. Parmi les biens zéro défaut, le petit 3-pièces de 55 m2 tient la cote alors que des produits avec imperfections perdurent des mois à la vente. "Pour 2008, je n'entrevois pas d'effondrement du marché, souligne l'agent immobilier. En terme de prix, nous sommes arrivés à une butée et la hausse se tasse depuis septembre." La fin de la hausse en 2008 ? "Peut-être, mais pas encore de baisse des prix ! Ce n'est toutefois plus comme à une époque où nous avions cinq clients sur une offre."