3 QUESTIONS À JEAN-MARC TRIHAN PRÉSIDENT DE LA FPC BRETAGNE

“On assiste à un atterrissage en douceur en particulier sur les agglomérations importantes comme Rennes et Brest”

Indicateur Bertrand : Au 2e trimestre 2007, l'offre nouvelle poursuivait sa progression, avec plus de 2 700 logements mis en vente. A l'inverse, les ventes marquent un repli au niveau des appartements et les stocks continuent de grimper pour dépasser les 7 300 unités à la fin juin 2007. Quel bilan dressez-vous de l'année qui s'achève ?

Jean-Marc Trihan : A la fin du 1er semestre 2007, nous constations une baisse de 10 % sur nos chiffres par rapport au 1er semestre 2006. Le 2e semestre suit globalement la même tendance sur la Bretagne. On assiste, à un atterrissage en douceur en particulier sur les agglomérations importantes (NDLR : Rennes, Brest), où le marché reste très sain.

I. B. : Quelles sont vos prévisions pour l'année 2008 ? Les promoteurs sont-ils en mesure de sortir des programmes à des prix abordables en dépit des prix du foncier et de l'augmentation des normes environnementales notamment ?

J.-M. T. : Les besoins sont toujours forts sur les villes qui possèdent des fondamentaux économiques et démographiques positifs, il n'y aura donc pas de problèmes d'écoulement des produits ni à la vente, ni à la location sur les bons produits. Les prix des fonciers, des travaux et en particulier des travaux liés aux exigences de la HQE®, ainsi qu'aux exigences architecturales excessives rendent le prix de revient du logement neuf de plus en plus élevé, voir beaucoup trop élevé. Les prix resteront donc très hauts, ce qui inquiète les professionnels.

I. B. : La tension foncière étant assez forte sur la quasi-totalité du territoire. Un établissement public foncier régional doit ouvrir ses portes début 2008. Quel impact sur la promotion immobilière d'habitation ?

J.-M. T. : Les lotisseurs aménageurs regarderont avec attention les conséquences de l'ouverture d'un tel établissement. Si celui-ci amène de la fluidité dans l'offre foncière, cela sera une bonne chose. Il faudra que cette création augmente les volumes. Dans le cas contraire, cela renforcera la tendance à l'augmentation des prix du foncier redoutée par tous.