L’AVIS DE JEAN-LUC PRONIER PRÉSIDENT DE LA FPC DE NORMANDIE

Jean-Luc Pronier : Beaucoup d'opérations ont été commercialisées cette année, suite à une forte demande de permis de construire déposés fin 2006, avant l'application de la loi sur l'accessibilité aux personnes handicapées. En 2008, l'offre va diminuer. En terme de commercialisation, nous sortons d'une année en demi-teinte, avec un premier semestre bon dans l'ensemble et un second semestre moins actif. Nous n'avons pas de crainte particulière pour les mois à venir. Les prix devraient continuer de monter légèrement, à cause de l'augmentation des coûts du foncier imputable à la loi du marché et à la concurrence de plus en plus vive entre les promoteurs, mais également à cause de l'augmentation du coût de la construction. Le système de vente de foncier à prix maîtrisés pratiqué par certaines villes contribue également à l'augmentation des prix de nombreuses opérations. Les promoteurs, contraints à sortir des produits avec de très faibles marges, vont répercuter le manque à gagner sur d'autres réalisations. Cela revient à faire payer par le privé la mise à disposition de logements à prix abordables pour les plus modestes. Cette année, quelques opérations vont davantage attirer l'attention, de par leur volume. On peut citer, à Caen, la poursuite de l'aménagement de la Zac Beaulieu (avant celle de la Presqu'île et des rives de l'Orne en 2009) et au Havre, la Zac de l'Heure.