3 QUESTIONS À ISABELLE COUËTOUX DU TERTRE DIRECTRICE ADJOINTE DE L’ANIL (AGENCE NATIONALE INFORMATION LOGEMENT)

"Le contrat de la Vefa est protecteur pour l’acheteur et limite les risques "

Indicateur Bertrand : Quels sont les principaux avantages d'un achat sur plan ?

Isabelle Couëtoux du tertre : Avec la Vefa, sous réserve de ne pas acheter en "queue de programme", on peut avoir le choix entre plusieurs plans et négocier éventuellement avec le promoteur des adaptations pour avoir un logement qui corresponde le mieux à ses besoins. Ce contrat est protecteur pour l'acheteur, ce qui limite fortement les risques pour lui. Le candidat acquéreur dispose d'une garantie de remboursement s'il renonce dans certains cas à signer le contrat de vente et par ailleurs d'une garantie de livraison.

I. B. : Sur quoi l'acheteur doit-il être le plus vigilant ?

I. C. D. T. : Les terrains disponibles étant de moins en moins souvent en centre-ville, il faut bien se renseigner sur l'évolution du quartier, en allant consulter le PLU (plan local d'urbanisme). Le quartier est-il bien desservi par les transports en commun ? Quels sont les équipements (ex : écoles) et commerces existants ou prévus à proximité ? Il ne faut verser aucune somme avant la signature du contrat de réservation. Au moment de la signature du contrat de réservation, pas de précipitation. Le dépôt de garantie peut être remboursé, mais dans des cas très précis. Mieux vaut être prévenu avant, pour ne pas risquer de perdre 5% du prix du logement ! Enfin, le paiement est échelonné en fonction de l'avancement des travaux (achèvement des fondations, mise hors d'eau...). Au moment du versement de l'appel des fonds, il peut être bon d'aller vérifier que les travaux en sont bien au stade annoncé.

I. B. : En quoi les Adil peuvent-elles aider les futurs acheteurs, quel est leur rôle ?

I. C. D. T. : Les Adil les informent sur les précautions à prendre durant tout le déroulement de l'opération. Leurs conseils portent à la fois sur les aspects financiers, juridiques et fiscaux. Elles établissent pour les candidats acquéreurs un "diagnostic financier", qui leur permet de déterminer l'enveloppe financière qu'ils peuvent consacrer à leur logement. Elles les conseillent sur les prêts auxquels ils peuvent prétendre compte tenu de leur situation et ceux qui sont les plus avantageux pour eux. Elles insistent notamment sur les aides des collectivités locales, qui ne sont pas toujours très connues. Après l'étude financière, les Adil les informent sur le cadre juridique. Elles attirent leur attention sur les points importants pour que l'opération se déroule dans les meilleures conditions.