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Malgré un petit tassement des prix de vente, l’investissement immobilier reste un bon placement. A condition d’acheter un bien en adéquation avec son plan de financement et le marché locatif local. Revue de détails avant de se lancer.
Acquérir un studio voire plus grand, sans débourser un centime (ou presque), c’est possible en vous lançant dans l’investissement locatif. Autrement dit, vous achetez un bien immobilier qui sera majoritairement financé par les loyers et/ou les avantages fiscaux liés à cette acquisition. En France, sur les 18 % de ménages propriétaires d’une résidence secondaire, 11 % disposent d’un patrimoine immobilier locatif. En 2006, près de 120 000 ménages ont bénéficié du dispositif Robien pour acheter de la pierre à louer. Très tendance, l’investissement locatif ne doit pas être pris à la légère. Les professionnels de l’immobilier sont unanimes : il faut être aussi exigeant que pour l’acquisition d’une résidence principale. D’autant qu’aujourd’hui le marché de l’immobilier semble marquer le pas. Dans ses dernières prévisions, le Crédit Agricole table sur une chute de 5% des prix dans l’ancien en 2008. Le courtier en crédit immobilier et assurance en ligne Empruntis mise sur 3 % de baisse. Bref, plus rien à voir avec les envolées annuelles enregistrées ces huit dernières années. Investisseurs, ouvrez l’oeil et posez-vous les bonnes questions. |
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