DES PRIX TOUJOURS ÉLEVÉS

Certains pics sont observés comme dans le secteur des Aravis, massif montagneux des Alpes, situé entre l'agglomération d'Annecy, la vallée de l'Arve et le val d'Arly, parfois avec une progression de 20 % des prix à la revente. A La Clusaz, la moyenne des prix de l'existant se situe à 6 000 e/m2 et à Thônes, les prix ont bondi de + 27,5 % en l'espace d'un an ! "En matière d'immobilier de loisirs,nous nous apercevons que l'achat plaisir lié à une démarche familiale devient prépondérant et que les surfaces acquises augmentent régulièrement, souligne Thierry Lejeune. Ainsi à Megève, quasiment aucun logement ne se vend en dessous du 3-pièces". C'est ce que confirme Gabriel Mingeon, directeur commercial du groupe MGM :"Nos clients sont de plus en plus attirés par l'acquisition plaisir, voire un peu passionnelle puisqu'il n'y a aucune disposition fiscale particulière qui leur soit destinée. Grâce à ces acheteurs, le marché de l'immobilier de loisirs haut de gamme se porte toujours aussi bien".

Si le marché haut de gamme fait mieux que se maintenir, il en va différemment des produits en immobilier de loisirs d'une qualité plus moyenne : "Ce marché va stagner et le fossé va se creuser de plus en plus avec les produits haut de gamme,estime Audrey Mondelain, responsable de Rive Gauche Immobilier, commercialisateur indépendant en immobilier de loisirs. Quant à la résidence secondaire à proprement parler, bien qu'il s'agisse d'un marché particulier et restreint, il existe encore des possibilités comme à Megève,mais le budget moyen y atteint tout de même 4,5 Mr". Le développement des résidences de tourisme dépend plus que jamais de l'évolution des produits et de la qualité de gestion dont elles font l'objet :"Ce marché répond à une clientèle qui recherche des prestations particulières et un confort que l'on ne retrouve pas forcément,analyse le directeur commercial de MGM qui dispose actuellement d'une offre de 40 programmes. Cette clientèle qui recherche des spa, des appartements aux volumes généreux,meublés, très bien équipés, a le vent en poupe. Cecidit, il importe de gérer finement ces résidences. La résidence de tourisme en montagne est justement ce savant mélange ou promotion, commercialisation et exploitation doivent être particulièrement bien coordonnées. Les locataires de ces appartements sont considérés chez nous comme autant d'acheteurs en puissance et il convient de ne jamais les décevoir".