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A une soixantaine de kilomètres de Lyon et à autant de minutes en TER, Saint-Etienne attire les convoitises. Après une période de désindustrialisation, cette agglomération de 400 000 habitants refait surface, transformant peu à peu ses friches en quartiers d'affaires et universitaires. Nul ne s'étonne de voir les promoteurs s'intéresser à la 2e ville de Rhône-Alpes, bien équipée en commerces (Ikea a ouvert en 2005) et animée d'étudiants de Sup de Co et de l'université Jean Monnet. Meunier, par exemple, lance un programme sur la Cité du design, le futur quartier d'avant-garde du centre, dont le 2-pièces démarre à 108 000 e. L'ensoleillée agglomération de Valence s'inscrit sur la même liste de gagnantes et conduit un projet urbain d'une certaine ampleur : requalification des boulevards entre le centre et les faubourgs, réhabilitation de sites historiques et transformation en pôle innovant de la friche de la caserne La Tour Maubourg.
Le négociateur du groupe Carrère reconnaît que son programme à quelques pas de la mairie attire "beaucoup de Lyonnais mais aussi des Parisiens puisque Lyon n'est qu'à 55 minutes et Paris à 2h10 en TGV". Sans compter que les prix ensoleillent le moral : 170 000 e le 3-pièces avec 2 parkings. Pour l'acquéreur, résident ou investisseur, l'avantage est réel. Dans de telles communes, il trouve de vrais produits centraux à un tarif mesuré, porteur en germe de plus-value. L'Immobilière de la Valléedu- Rhône est également présent au coeur de Valence, à deux pas du centre historique, à travers son programme résidentiel Villa Mirabelle. Parmi les autres promoteurs actifs autour de Lyon: les incontournables Bouygues Immobilier et Cogedim mais aussi Icade Lyon (présent à Oullins, St Fons…), Utei (à la Tour de Salvagny notamment) sans oublier Rhône Saône Habitat. |
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