ENTRE LYON ET SAINT-ETIENNE : LE GIER

L'Epures, l'agence d'urbanisme de la région stéphanoise, vient d'étudier la mobilité résidentielle dans le Gier, un secteur rural sur les contreforts du Pilat entre Lyon et Saint-Étienne. Le nombre d'acquéreurs "lyonnais" (de Lyon, de 1ère couronne et du corridor Lyon-Gier) croît, mais de façon modérée : 17 % en 2005 contre 7 % en 2001. Marié, approchant de la quarantaine, le chef de famille occupe un poste de cadre à la différence du client local, légèrement plus âgé, ouvrier ou employé. Jusqu'à 2004, sa préférence allait largement à la maison individuelle "pure" des coteaux. A partir de 2005, la tendance évolue au profit de secteurs proches des deux communes les plus urbaines de la vallée, Saint-Chamond et Rivede- Gier, et les Lyonnais "intra-muros" génèrent davantage de transactions que les autres. Le produit individuel reste majoritairement ciblé d'autant que le coût du terrain est moins élevé en moyenne de 15 000 e sur Saint-Chamond que sur Vienne ou Bourgoin- Jallieu.

Mais la maison en lotissement devient plus prisée et les Lyonnais des neuf arrondissements se décident aussi pour des appartements. "Les résidents de la ville de Lyon recherchent une commune dont le profil se rapproche du modèle urbain, avec un haut niveau de services et d'équipements, explique l'agence d'urbanisme qui entrevoit là "un desserrement résidentiel de Lyon". De leur côté, les constructeurs fournissent des produits en relation avec les nouvelles attentes. A Echalas, une bourgade juste audessus de la vallée, Geoxia commercialise un hameau de 17 maisons entre 240 000 et 250 000 e. Dans sa documentation, le constructeur argumente sur le côté citadin des lieux : "Seulement à 25 mn de Lyon et à 10 mn des autoroutes A7 et A47", "vie facilitée par tous les commerces de proximité et deux écoles", proximité de Condrieu et de Givors plaçant "collèges, administrations et services de santé à moins de 10 mn." Même topo pour Nexity qui a choisi Lorette, un bourg de 5 000 habitants à 15 mn de SaintÉtienne et à 25 mn de Lyon. Le promoteur souligne que son programme se situe "en face de l'école", proche "d'un large choix de commerces le long de la rue principale" et de la gare Rive-de-Gier. Charme non négligeable, le 3-pièces débute à 135 000 e et le 4-pièces à 165 000 e.