LA GESTION LOCATIVE

Une fois résolue la difficile équation prix d'acquisition/loyer demandé, pour parvenir à un niveau de rentabilité acceptable, reste le problème de la gestion locative de votre bien. Du règlement des charges de copropriété au suivi de ses décisions, en passant par la recherche de locataires, l'encaissement des loyers, la prévention contre les impayés, la gestion locative peut s'avérer assez lourde. L'agent immobilier ou l'administrateur de biens - la plupart des grands groupes portant les deux casquettes - peut prendre en charge la gestion locative. Les tarifs représentent en moyenne 8 % TTC des loyers, mais peuvent varier de 6,5 à 9 %, en fonction des prestations et garanties, voire suivant le nombre de lots à gérer.

Les offres packagées. Dans le neuf, les promoteurs proposent de plus en plus d'offres "packagées" aux investisseurs. La vente d'un logement est alors associée à un certain nombre de prestations qui peuvent couvrir l'ensemble de l'opération, du financement de l'acquisition à la revente, avec garanties en cas de moins-value, en passant par la gestion locative courante, les garanties contre les impayés ou la vacance locative, etc. Cela peut représenter un avantage incontestable, surtout si vous êtes un "primoinvestisseur", car les formules packagées sont particulièrement sécurisantes... "Il faut sélectionner soigneusement la société qui prendra en charge la gestion locative de votre bien", précise tout de même Christophe Volle. En évaluer le sérieux et la compétence, bien sûr, mais aussi le coût global. La plupart des promoteurs ou des organismes de gestion auxquels ils sous-traitent ces prestations, offrent différents niveaux de garanties. La gestion locative courante constitue bien sûr la prestation de base à laquelle vous aurez droit en souscrivant à l'une de ces offres. De l'offre simple de gestion locative à la garantie d'un taux de rentabilité, en passant par une offre plus ou moins large d'assurance, contre les impayés par exemple, les offres packagées peuvent représenter jusqu'à 11 % du montant annuel des loyers. Le prix de la tranquillité ?