L'AVIS DE CHRISTIAN ROUSSAUX*, PRÉSIDENT DE LA FPC CÔTE D'AZUR ET CORSE

Indicateur Bertrand : La Côte d'Azur affiche-t-elle toujours un marché aussi atypique ?

Christian Roussaux : Le marché du logement neuf est stable et les ventes auraient même tendance à progresser. Par contre, pour conserver le même niveau de ventes, il devient indispensable de disposer d'une offre plus importante qu'auparavant. Résultat : le rythme de commercialisation chute sérieusement. La principale raison de ce ralentissement tient dans le prix moyen qui est proche de 5 000 e le m2. A ce stade, la clientèle est forcément réduite mais n'est pas forcément celle que l'on croit. On ne compte en effet que 40 à 45 % de ventes réalisées auprès d'une clientèle étrangère, composée pour partie par des Italiens ou des Scandinaves. Il existe par ailleurs une clientèle d'acheteurs en résidence secondaire ou des investisseurs. Cette nécessité de produire plus pour vendre autant a une incidence indirecte : celui d'une montée des prix des fonciers nécessaires pour proposer de nouveaux programmes.

I. B. : La mobilisation en faveur des actifs va-t-elle alors rester lettre morte ?

C. R. : Tout va absolument à l'encontre de la résolution de la question du logement des actifs. Nous y répondrons en partie grâce à des zones réservées dans les PLU. Nous devons pouvoir réaliser une densité qualitative des opérations dans des secteurs qui s'y prêtent. Nice Méridia est une première réponse mais il faut poursuivre plus loin cette réflexion en liant transports, équipements, zones d'activités autour des programmes d'habitat. Evitons de pousser les actifs à s'éloigner des zones urbaines. Cet objectif de répondre en partie aux actifs est d'autant plus important qu'une très forte clientèle européenne veut résider sur la Côte d'Azur. Et dans ce contexte, je vois mal comment le paramètre prix pourrait cesser de progresser.

* Directeur général de Nexity George V Côte d’Azur