LES BONS PLANS DE MENTON À PERPIGNAN

Sur ce territoire très recherché des bords de la Méditerranée, le marché du logement neuf demeure résolument attractif avec une offre géographiquement diversifiée. Enquête immobilière plein soleil.

La rareté du foncier est quasiment le point commun des secteurs urbains de la Méditerranée. Le temps est à la mise en place de politiques du logement cohérentes à l'échelle des agglomérations, comme, par exemple, dans le cas de Perpignan Méditerranée. Le programme local de l'habitat intercommunal de l'agglomération vise ici à multiplier par deux le rythme annuel de construction de logements sociaux ordinaires et de passer de 200 à 400 logements par an sur l'agglomération afin de favoriser la diversité sociale. En effet, parmi les besoins, le PLHI souhaite diversifier l'offre locative, faciliter le parcours logement des jeunes ménages avec une part consacrée à l'accession sociale tout en maîtrisant l'étalement urbain et en veillant à maintenir la disponibilité du foncier. D'ici à 5 ans, ce plan local devrait avoir permis la production de 7 200 résidences principales sur l'agglomération dont 1 080 en locatif libre, 1 230 en accession sociale aidée et 2 490 logements en accession libre. Aidé en cela par un fort potentiel économique, le secteur de Perpignan devient clairement de plus en plus attractif comme le souligne Alain Durand, directeur commercial de la société de promotion Urbat :"Ce marché est très intéressant à condition, et plus qu'ailleurs, de ne pas déraper en terme de prix au regard de la faible solvabilité des ménages.Nous allons lancer 120 logements à Perpignan et 70 à Argelès, pour des prix inférieurs à 3 000 r/m2". Le promoteur Icade Ellul lance aussi à Perpignan une résidence dans le quartier Guynemer, à proximité de l'hôtel des impôts. Les 27 logements se décomposent en 5 petits bâtiments de deux étages ouverts sur des jardins ou des patios intérieurs. Le 3-pièces de 60 m2 est commercialisé à 180 000 e et le 4-pièces est proposé à partir de 225 000 e. En se dirigeant vers la capitale régionale Montpellier, outre Béziers, où l'on déniche encore de belles opérations avec Kaufman & Broad mais aussi Promo G qui commercialise La Signoria, livrable au 4e trimestre 2007, le bassin de Sète constitue l'un des centres d'attractivité du Golfe du Lion, dans ce coin radieux de Méditerranée. Kaufman & Broad réalise sur les hauteurs de l'île singulière, dominant l'étang de Thau, Les Marches du Soleil, pour une résidence de haut standing et quelques maisons, avec la signature architecturale du cabinet Valode et Pistre. Sur ces bords de l'Hérault, Michel Estève commercialise plusieurs programmes dont l'un, en cours de livraison, La Bastide du Port, à Valras-Plage, dans une résidence de 35 appartements où le 3-pièces de 47 m2 est commercialisé à partir de 198 000 e.