LE "B.A.-BA" DES CAROTTES FISCALES

Borloo neuf ("populaire")

Amortissement : 6 %/an pendant 7 ans, puis 4 %/an pendant 2 ans. Possibilité de prolongement à 2,25 %/an pendant 6 ans de plus.

Conditions : plafonds de ressources pour les locataires qui correspondant à ceux du PLI (Prêt locatif intermédiaire) et loyers 30 % en dessous de ceux du marché.

Robien recentré

Amortissement : 6 %/an pendant 7 ans, puis 4 %/an pendant 2 ans sans possibilité de prolongement.

Conditions : pas de conditions de ressources pour les locataires et des plafonds de loyers qui correspondent largement au prix du marché.

Girardin (investissement locatif dans les Dom-Tom)

Amortissement : réduction d'impôt à hauteur de 40 % de l'investissement ou 50 % si le loyer est "intermédiaire". Majoration de 10 % en zone de revitalisation urbaine et de 4 % pour les investissements dans des dispositifs d'énergies renouvelables.

Conditions : plafonds de ressources pour les locataires (assez élevés) et réduction d'impôt accordée dans la limite d'un plafond.

Résidences de tourisme

Avantages : récupération de la TVA et statut de loueur en meublé professionnel ou non qui permet de créer un déficit que vous pouvez soustraire à vos revenus. En ZRR (zone de revitalisation rurale), vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux supplémentaires grâce à la loi Demessine, avec une réduction de 25 % du montant de l'investissement sur six ans, accordée dans la limite de 100 000 e pour un couple marié et 50 000 e pour un célibataire.

Conditions : peu de conditions, si ce n'est bien sûr la mise en location saisonnière.