DU CÔTÉ DES ANTILLES.

A quelque 7 000 km de la métropole, les îles des Antilles associent richesse des espaces naturels et plages somptueuses. Les deux îles sont aussi le lieu de vie quotidien de près d'un million d'habitants permanents et souffrent d'une grande pénurie de logements neufs. "La demande locative est réelle,notamment du fait de la grande proportion de jeunes qui souhaitent accéder à l'indépendance et s'installer en ville" juge Guy Monier, agent immobilier en Guadeloupe. Grand soleil oblige, les programmes neufs se prolongent tous sur des espaces extérieurs, jardin, terrasse ou vaste varangue, terrasse abritée typique, assez grande pour devenir une pièce à vivre à part entière.

En Guadeloupe, dans la commune Le Gosier et le quartier de bord de mer du Bas du Fort, la résidence Le Marisol sera livrée à la fin de l'année. Un 2-pièces de 44m2 se prolonge d'une terrasse de 16 m2 et s'emporte à 223 478 e. Parmi les programmes neufs commercialisés par Mig Invest en Martinique, un lot reste disponible dans la résidence Les Oiseaux du Paradis à Schoelcher : il s'agit d'un 3-pièces de 67 m2 dont la terrasse affiche près de 14 m2 et qui s'emporte à 180 306 e. A Fort de France, le Parc de Redoute, livrable en 2008, propose 44 appartements dans un cadre entièrement sécurisé. Un 3-pièces de près de 70 m2 et terrasse de 25 m2 s'affiche à 174 900 e. En secteur locatif libre (40 %), la défiscalisation totale pour cet appartement s'établira à 71 222 e, soit 14 244 e par an pendant 5 ans. La donne change à Saint-Martin, autre perle des Antilles. Dans ce paradis fiscal, les prix de l'immobilier sont bien plus élevés… et les loyers aussi. Si vos revenus vous le permettent vous pouvez par exemple acquérir l'une des villas de 90 m2 du programme Eden Beach commercialisé par Select Invest Group. Il vous en coûtera 460 000 e, mais le loyer garanti s'établit à 950 e mensuels pour une défiscalisation annuelle de 20 500 e ! "L'astuce à Saint-Martin consiste à investir dans un programme bien situé en bord de mer et dans des surfaces suffisamment grandes pour s'adapter par la suite à une location saisonnière en direction de la clientèle américaine qui est nombreuse ici"assure Alexandre Rondepierre.